汇丰银行:澳房市没有泡沫刚需依然强劲!投资者选择产品也需谨慎!-汇丰银行:澳房市没有泡沫刚需依然强劲!投资者选择产品也需谨慎!-【移投策】

汇丰银行:澳房市没有泡沫刚需依然强劲!投资者选择产品也需谨慎!

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2017-08-18

从2017年上半年的数据来看,澳洲房价上涨稳定,且涨幅超出人们预期。这引发了“澳洲房价泡沫”论喧嚣而起。昨天,据《澳洲人报》报道,汇丰银行(HSBC)澳洲和新西兰的首席经济学家Paul Bloxham表示,澳洲房价(尤其是悉尼和墨尔本)飙升很大程度上符合经济规律,市场没有泡沫。预计2018年澳洲房价增长将有所放缓,主要原因可能来自银行贷款。


根据Corelogic最新的结算数据显示,过去一年,悉尼房价增长12.81%,墨尔本增长15.03%。目前澳洲的房市正处于巅峰时期。从2009年到现在,悉尼的房价已翻一番,同期墨尔本的房价也增长了90%。


Bloxham表示:“在住房需求疲软或供应受到提振的地区,房价涨幅不大。相反,供应跟不上需求,房价增长会一直强劲。除低利率外,住房需求还得到了移居者(国内或国外)和外国投资者的支持,这也是悉尼和墨尔本房价依旧强劲的原因之一。这些基本因素在很大程度上解释了价格的繁荣,因此,我们并不认为它是一个泡沫,而是处于一个强劲增长的阶段。”同时,汇丰银行的一项研究表明,2017年澳洲全国住房价格的将增长8%到10%,而2018年预计将放缓到3%到6%。


与汇丰银行观点不谋而合的还有瑞信银行。瑞士瑞信银行分析师HasanTevfik和Peter Liu表示,进入2017年下半年,投资者们会更加谨慎。从新州和维州地区获取的数据来看,房市强劲的刚需和本地投资需求并没有减弱的迹象。虽然过去12个月的房价增幅超出预期,但是预计今年下半年,房价中位值触及120万澳元的峰值后会开始平稳。


而对于海外投资者特别是中国投资者来说,国内的房价居高不下,人民币贬值,让更多的买家选择海外投资来丰富自己的投资组合。澳洲房产市场稳定的增值让海外投资者们趋之若鹜,2017年澳元仍处于历史低位,未来看涨,这对于海外投资者而言是最好的投资机会。


随着国内金融行业进入混业经营的大资管时代,借鉴国外成功经验及模式对境内外市场进行布局与创新,实现资源的全球化配置,已是金融机构未来发展的趋势。澳洲智投基金作为一种新兴的投资方式,已经越来越受到国内高净值人群的青睐。智投基金所选择的投资开发商都是澳洲大中型开发商,而选择的项目又是这些顶级开发商的优质项目(即“顶级开发商的最优项目”)。我们知道,优质的投资标的是基金收益的保障,能有效保障基金投资人的权益。

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