给未来一个机会!布里斯班被评为2016年世界城市,你还在犹豫什么?-给未来一个机会!布里斯班被评为2016年世界城市,你还在犹豫什么?-【移投策】

给未来一个机会!布里斯班被评为2016年世界城市,你还在犹豫什么?

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2017-08-24

近日,一份来自澳洲房产专家协会(PIPA)的调查显示,在超过1000名澳洲本地房产置业者意向受访者中,近三分之二的房产置业者打算在未来6-12个月购买房子。其中,58%受访者未来将置业布里斯班,认为布里斯班是澳洲新兴的房产热点城市,能为他们提供较佳置业前景。13%的受访者选择了悉尼,位列第二,而11%的比例选择墨尔本。那么,三大城市中,置业布里斯班到底有什么特点呢?



投资时机的选择


澳洲整体经济发展稳定,房地产市场周期也较稳定。我们可以把房产市场发展的时间轴放在一个房产时钟上面,这样更清晰地呈现了不同市场的状态,布里斯班在房产时钟上正好位于8点钟的位置。


房产时钟上所代表的时间,表明了房地产市场的周期变化,显示出对市场现况的理解和对未来市场发展的预测。其中8点—“开始上升”,10点—“接近繁荣”,12点—“繁荣”,2点—“开始下滑”,4点—“接近底部”,6点—“底部”。


在8点钟位置上,对于投资者来说是最佳的买入时机,尤其对初入房地产市场的投资新手来说,即使经验不足,对市场把控能力不够,在上升期选择投资也是绝佳的机会;


10点钟时,房地产价格快速上升,市场需求也升高,无论是想买入还是卖出,都是较好的时机;


而在12点钟的繁荣期,对买家来说并不是好时机,但对于卖房者来说是非常有利的。


2点钟为繁荣过后的冷却期,房价有所下降,因此一些投资者会在此时离开市场,是房地产市场比较低迷的时期。



虽然图中悉尼的房产市场位于上升期,但其遥不可及的房价令许多投资者望而却步,而处于8点钟位置的布里斯班房产市场对海外投资者更具吸引力。在过去几年中,亚洲知名财团及中国富豪均争相进驻布里斯班房地产市场。


而对于一般投资者来说,想要避免房地产转售亏本,应在长期内持有房产,最好至少持有房产7-10年,即足够经历一个完整的房地产市场周期。


区位因素的选择


对于投资者们来说,投资房地产时最看重的就是区位因素了,位置的好坏直接决定其投资成败。在选择投资的城市时,应尽量避免人口下降的地区,同时也应考虑当地产业是否过于单一,尤其是对一些依赖不稳定产业的地区更应慎重考虑。


在刚刚过去的2016年12月,伦敦《金融时报》旗下的fDi Intelligence发表了《全球未来城市报告》(Global City of the Future),在“全球未来外国投资战略城市排行榜”中,布里斯班位列第四。


这场争夺战中,布里斯班作为一匹黑马,成功引起了世界的注意。而布里斯班市长Graham Quirk勋爵表示“排名显示布里斯班正在成为一个更具全球竞争力的城市。布里斯班成功地向世界展示了我们在经济上所具有的弹性,在多个行业上给予外国投资者支持,政府机制健全,创造了极佳的商业环境。”




作为国际热门投资城市最后的洼地——布里斯班,在国际地位、经济水平不断提高的背景下,也开始得到越来越多追求高投资回报的投资人士关注。


布里斯班更是成为了世界盛会热衷的举办地。2011年的亚太城市高峰会,2014年的G20峰会都选择了布里斯班,而2018年英联邦运动会举办地黄金海岸也隶属布里斯班。这说明布里斯班正在朝着国际化道路越走越远,而盛会的举行给布里斯班带来了更多的发展机会,推动了当地的经济和社会发展。 




从地区发展规划来看,澳洲联邦政府近期斥资1342亿澳元用于布里斯班为核心的未来几年的基础设施建设,这是澳洲历史上最大规模的基础设施投资,将提供未来20年的设计蓝图,毋庸置疑,布里斯班将迎来一个崭新的发展机遇。


布里斯班房地产市场现状


布里斯班位于的房产中位价处于55万左右,不到悉尼的1/2,在过去20年的记录里,悉尼的房价高出布里斯班一截。现今较低的房价,也正说明了布里斯班有更高的成长空间。布里斯班的别墅中位价目前属于首府城市相对低价位,空置率较低,出租回报率也高于平均市场数据,较符合置业选择标准。




澳洲置业对比其他欧美国家,具有无物业税和遗产税等优势,持有成本已相对较低,具体选择澳洲置业,在布里斯班所在昆士兰州,相比于新南威尔士州(悉尼)和维多利亚州(墨尔本),布里斯班所在的昆士兰州的购置及持有成本较低。购置印花税上,昆士兰州的购置成本均低于悉尼及墨尔本。


而后期持有成本上,例如:布里斯班土地税物业价格在60万澳币以内,无需交纳每年的土地税。如果大小的物业在悉尼和墨尔本则分别交纳约756澳币每年和约9805澳币每年的土地税。


符合多种购房目的


1. 兴旺的旅游业,阳光海岸,度假养老的置业选择


旅游业一直是布里斯班经济增长的主力军,每年旅游业至少产生28亿的经济产值。周边具有一系列有旅游价值的卫星城,距离旅游胜地黄金海岸也只有40-50分钟车程。两个新建的娱乐城(Casino) 和庞大额基础设施建设,将成为布里斯班经济迅速发展的催化剂。布里斯班和中国的友好合作关系促进了经贸和资金投入的发展。近年来,中国成为昆士兰州大的贸易伙伴。据悉仅2015年一年,中国游客就高达旅游热潮中的32%。随之进行的经贸、科技、教育、人文等方面的交流也日益频繁。例如广州直航飞行至布里斯班航班飞行时间约9小时,轻松享受阳光假期。




2. 留学置业的性价比之选



布里斯班拥有众多的高校,例如昆士兰大学、格里菲斯大学、昆士兰科技大学、邦德大学、中央昆士兰大学、南昆士兰大学等众多知名高校,是澳洲的留学热门目的地之一。与其支付租金,置业物业也是一个不错的以房养学的选择。






布里斯班 Obsidian 黑曜华庭公寓




项目名称:布里斯班 Obsidian 黑曜华庭公寓
离CBD距离:500米
交付日期:2020年中旬
项目构造:19层豪华公寓,236套
项目户型:一卧公寓、二卧公寓、三卧公寓
项目价格:一卧价格45万澳币起
付款方案:
首付:10%(25万人民币起)

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