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从王健林西班牙亏2亿论海外投资成败

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2017-08-25

2014年,作为中国知名的成功商人,王健林以2.65亿欧元财大气粗地吞下了颇具历史价值和象征性的马德里地标性建筑——西班牙大厦,对万达远征西班牙的这第一笔投资踌躇满志,全没有想到过3年以后他会败兴而归。

6月2日,万达酒店发展(00169.HK)发布公告称,公司已经向Baraka Global Invest出售了西班牙大厦的全部股权。此前,万达酒店发展曾公告称,出售西班牙大厦的代价为2.72亿欧元,比万达当初2.65亿欧元买下的价格略高一点。然而,此时的汇率却也是时过境迁了。以人民币为单位来计算,2014年万达买下西班牙大厦时花费了约22亿元。以目前的汇率来换算,此次以2.72亿欧元出售西班牙大厦,换算成人民币的话约为20.75亿元。若该部分资产以人民币来估算,那就意味着王健林亏损了约2亿元。

王健林22个亿究竟买下了一栋怎样的建筑?西班牙大厦是佛朗哥独裁时期的标志性建筑,始建于1948年,位于西班牙马德里市中心。2006年之前该大厦仍有一家豪华酒店、商务中心和数套公寓,但之后就一直闲置。2014年万达拿下西班牙大厦,原计划拆除重建改造为一座有200间客房的豪华酒店、高级零售空间及大约300个住宅式公寓的综合物业。


为什么王健林会在西班牙败走麦城呢?

首先,王健林败在了将中国思维和模式在海外生拉硬套!中国的现代化是建立在大拆大改的基础上的,在中国“新”和“快”是现代化的代名词,也是中国模式的重要体现,所以王健林在接手西班牙大厦后才会觉得建筑材料老旧主张全拆,并决心以最快的速度重建一座西班牙大厦;然而这与欧洲民众对于历史遗留建筑所注入的深厚感情是背道而驰的,当东方效率遇上了欧洲传统,东西方文化差异瞬间显现,也就激发了二者之间的矛盾,冲突在所难免。

其次,王健林败在了对于群众关系的忽视。中国商人都注重政府关系,王健林也一样,他以为有了马德里前任市长的支持,西班牙大厦这个项目必然顺风顺。却不成想西班牙大厦周边的市民给了他重重的一击,市民们甚至建立了一个保卫西班牙大厦的网站,一呼百应,几乎一夜之间就有7万马德里民众签字站在了王健林的对立面,也将原本支持他的市长送下了台。前任市长下台后,新市长卡梅娜上任后却对前任市长在这个项目上对王健林的承诺一概不予承认,这也造成了王健林进退维谷的窘境。

最后,缺乏对投资目标国法律的研究也是王健林投资失败的因素之一。在中国只要拿到了一栋建筑的产权,就如同掌握了它的生杀大权,想改就改想拆就拆,但是在欧洲等西方国家,法律并不允许你这么做!西班牙大厦在马德里是属于历史保护遗留建筑,按照当地法律,这样的建筑虽然可以任意买卖,但是改建必须要经过政府的批准,而政府的决定在相当程度上是要考虑民众意见的。没有群众支持的王健林,自然在法律面前也站不住脚。

一带一路的大背景下,海外资产配置掀起热潮,然而王健林的“西班牙大厦”给所有放眼海外的人士都敲了个警钟!海外投资想要成功一定要因地制宜,首先要过文化关,中国式思维方式不能放之四海而皆准,必须要适应国外环境才可以,只有价值观和文化的认同才是投资成功的根基;其次要过法律关,了解当地法律,按照当地法律法规和商业习惯行事是海外投资成功的保障。

王健林在澳洲有“悉尼一号”、“黄金海岸一号”都有点揪心啊!!!

王健林背靠万达这样拥有丰富国家化运营经验的集团公司依然在海外投资方面失败,普通人在进行海外投资时更不应该贸贸然行事!可以选择专业性的投资团队为你提供本土化的专业服务,让你的海外投资之路走得更加顺畅!

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