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澳洲主要城市房产升值依然强劲

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2017-08-29

澳洲主要城市房产升值依然强劲

 

回顾2017年初开始,悉尼和墨尔本的市场还处于非常火热的阶段,人们争先恐后地抢着入市;另一方面,金融监管机构APRA(澳大利亚审慎监管局)与RBA(澳联储)则已经悄悄地开始行动,试图让部分城市的房市降一降温。


在首次置业补贴幅度加大,海外及本地投资者挑战重重,银行收紧贷款政策等多重因素夹杂下,2017上半年的澳大利亚房地产市场正在逐步适应更高贷款利率,更严格的信贷政策,和居民可负担能力变化所带来的挑战,本季度房产价值上升的趋势相对于年初较为缓和。

 

20177月份的CoreLogic房产价值指数结果显示,本月份整个首府城市房产价值上涨了1.5%。大多数首府城市涨幅居高不下,墨尔本的涨幅为3.1%,是7月份全国平均月涨幅的主要动力。

 


 

他说:衡量首次置业买家激励措施的效果还为时过早。但从历史上看,首次置业买家通常对于这种刺激购买政策的反应都非常乐观。


 

 

悉尼和墨尔本之间的市场分歧在拍卖清仓率方面也很明显。过去两个月的七个星期里,悉尼的拍卖清盘率一直在70%以下,而墨尔本的拍卖清盘率一直在70%左右。 

 

Lawless先生表示:墨尔本似乎受益于人口持续高速增长,这对房屋造成了强劲的需求,以及相对于悉尼而言持续增长的就业机会和更加经济的住房选择。” 



 

来自CoreLogic的数据显示,过去几年悉尼和墨尔本的房价增幅领先全澳。刚刚过去的2017年第二季度,首府城市中只有悉尼,墨尔本,布里斯班和珀斯的房价是上涨的,而珀斯是唯一的第二季度增长超过第一季度的城市。

 

目前,整个澳大利亚的独立屋中位价是67万,而公寓的中位价是56万。虽然过去的六个月来看,悉尼和墨尔本的房价增幅有所放缓,但过去12个月,悉尼和墨尔本的独立屋中位价分别上涨了13%15%,公寓的中位价则分别上涨了8.6%1.5%



 

城市方面,虽然悉尼的房价在过去三个月几乎没有太大的增幅,但过去12个月,这里的房价上涨了12.2%。与此同时,墨尔本的房价增幅在过去12个月里表现依然是全澳首府城市最好的,增幅为13.7%。巨量的人口增幅(2.2%每年)以及最多数量的新增就业(过去一年72,786个新增岗位)是墨尔本房价表现出众的重要推动力。

 


 

 

Corelogic预计,随着首次置业新政开始实施,墨尔本和悉尼两地在今年下半年,将迎来首次置业者的一波入市高峰。

 


 

(墨尔本已经代替悉尼,成为过去一年内房价增幅最多的城市)

 

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综合来看

 

虽然澳洲的利率水平,目前依然处于较低的位置,但各个首府城市目前所处的房产周期,是大相径庭的。

 

墨尔本和悉尼在过去的六个月的表现依然是最抢眼的,不论是投资还是自住的需求,都使得这两大城市的房价继续保持在上升通道,但随之而来的,是这两大城市越来越严重的高房价问题。而其它城市虽然暂时没有强劲的增长,但良好的可负担性,已经使一些长线布局的投资人开始把目光转移到了那里。


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