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西班牙二手房屋交易量几乎回复至房产泡沫破碎前水平

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2017-08-29

    接到客户的委托,De Micco & Friends律所会以投资方客户需求为准,进行不设限制的全面房产搜索。这一过程常常会遇到客户提出的一个问题,在西班牙进行房地产投资究竟是二手房还是新房更好?

    这虽然是一个因人而异的问题,但是我们可以参考大数据和事实,来了解一下西班牙当前房产交易中新房和二手房的交易水平。


    至2017年第二季度数据统计,该季度的二手房交易量已经回复至2007年房产泡沫破碎前后水平。

    而新房的交易量,则处于历史相对较低水平,为2007年的十分之一。处于停滞状态,特别是马德里和巴塞罗那这样的大城市,新房的交易量毫无起色。

    这是由于二手房一般具有的区位优势,价格优势,形成了市场优势,以及投资机会。

因此可以得出,西班牙房市中二手房交易为主导,二手房交易的活跃是投资者需要考量的重要指标,不建议投资死气沉沉的新房市场。


    外国人前来西班牙购买房产数量中,这一季度,英国,法国,比利时仍然领跑。占总成交量的13%.

这一部分是历史原因,和地理原因,另一部分还有渠道的畅通,及购买习惯。英国,德国,法国客户相对熟悉西班牙环境,找房子不是问题。在这些国家进行房地产交易,法律规定必须由他们的律师进行全程配合,保证了交易的顺利及安全,欧洲客户到了西班牙之前,都会咨询自己的西班牙律师。良好的投资习惯,规范的操作,是大量交易的前提和保证。

    可见,中国投资人仍然不是西班牙房市的主力,除了地理和语言等问题,渠道和信息的不畅通,以及不规范的操作,也是很大原因。房子本身是一方面,但是作为一个投资人,投资的正确规范以及后续的持续管理及税务等问题,是围绕终生。

    而国内客户一般接触到的渠道,则是代理房子的中介,对房产进行商品化包装推荐,弱化了交易过程及后续客户个人税务法务,资产的管理等一系列相关内容。导致中国的客户很难一部到位,没有拥有一个正确的投资观念和方法方式,走了许多弯路。

    欧洲法律税务相对规章严格,即便是投资移民,无论是否在海外生活,遇事听朋友,乱打听,不知所措,也不断给自己和家庭留下了隐患。


    虽然二手房成交量回复水平高,但是价格远远没有达到10年前的水平。

    可见,房市仍然处于机遇期,恢复期。当前二手房的高成交量,价格低是一方面因素。西班牙本地人购买房子,多数会贷款,这意味着背负上几十年的债务,因此购房对本地人来说是个相对重要的决定。二手房成交量的回复,也体现了人们对市场增长的信心,和整个国家经济持续增长的实情。


    

    De Micco & Friends 的律师和审计师,拥有超过1000项房地产交易的经验,可以保证客户获得安全优化的购房流程。律师会陪同买方,从出价(购买选择权)到合同的起草,公证及支付,以及最终的现有抵押贷款排除,完成所有流程。客户加入全球家庭办公室计划,会享受全面的财富管理,投资咨询,海外生活,海外教育,税务管理等服务。

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