澳洲房产政策重锤下,中国投资者该何去何从?-澳洲房产政策重锤下,中国投资者该何去何从?-【移投策】

澳洲房产政策重锤下,中国投资者该何去何从?

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2017-08-30

在全球资产配置一体化的背景下,海外投资呈现逐年上升的趋势。而在众多投资目的国中,澳洲一直是中国资本追逐的热点,而平均年收益在10%以上的澳洲房地产更是受到中国投资者的青睐。澳大利亚外国投资审查委员会(FIRB)公布的2015-16年报显示,2016年,中国投资者为澳洲房地产市场贡献了319亿澳元,较上年增长31%,主要集中在住宅开发项目,是当之无愧的“第一投资主力”。随着中国投资者对于澳洲房地产投资热情的不断高涨,引起了当地对于推高房价的担忧,于是澳洲政府开始放“大招”抑制海外投资者在澳炒房。

抑制海外投资者第一招:难贷款

从2016年上半年开始,澳洲四大银行接连给中国投资者重锤,纷纷出台停止向海外投资者放贷的政策。根据政策规定,收入完全来自海外的自雇人士,不可以获得贷款;非永久居民以及持临时居留签证人士,不可以获得贷款;如果本地居民的收入来源中有海外收入,最高贷款额度不得超过70%。也就是说,不仅是中国投资者,就连留学生和外来劳工想要在澳洲贷款买房都很难了。这样的政策一出台,让一部分已经缴纳了10%首付马上面临交房的海外投资者焦躁不安,一旦贷不到款,就意味着要一次性缴纳90%的尾款,一时间拿出这么一大笔资金,对大部分投资者来说都是不小的压力。

抑制海外买家第二招:高税费

尾款还没有着落,各州政府又推出了提高税费的政策,又给了中国投资者重重的一击。

从维省和新州印花税的变动表中,可以看出,从2016年7月开始,这两个州都开始对海外房产买家大幅提升税费, 2017年7月1日起不仅印花税都上涨了4-5%,还纷纷额外加收1.5-2%的土地税。所以从2017年7月1日起,海外投资者不管在维省还是新州购房,税务总成本都在房价的12%~14%左右。

以新州为例,2017年7月1日以后如果购买一套50万澳币的公寓,将比7月1日之前多缴纳20500澳币的税费。

除此之外,在2017年5月新出台的联邦政府预算法案中,为了打击外国投资者,还推出了所谓“鬼屋税”,即对购买之后无人居住或无法出租达半年或半年以上的投资性房产的房主每年征税5000澳元,在海外投资者高涨的投资热情上又泼了一把冷水!

深度解析

澳洲紧缩政策打压下,在澳洲买房不如买收益更高的地产基金!

2016年-2017年这一年间,面对澳洲针对海外投资者出台的一系列政策,让热情高涨的中国投资者变得有些举步维艰。在目前这种对海外投资者来讲略显不利的环境下,澳中投资基金(ACIF)专家认为,此时正是投资地产基金的最佳时机。

澳中投资基金(ACIF)专家分析,从长远趋势来看,澳洲房价下降几乎不可能。目前澳洲房地产市场处于“卖方市场”的态势,且在过去5年内,澳洲累积人口增长率高达7.8%,使得澳洲房地产市场供不应求的状态还将长期持续,所以在一定阶段内澳洲房产价格都不会出现下跌的态势。投资者通过基金的方式将资金转投澳洲房地产开发项目,集合投资回报,房产升值,汇率增值三位于一体,用一箭三雕的海外资产配置方式帮助投资人实现资本的最大化。

投资地产基金不仅能够让海外投资者享受到投资普通房产带来的高收益,还无需支付高额的税费,基金到期后,海外投资者仅需对基金所得缴纳10%的所得税。而且投资地产基金还无需担心房屋空置带来的额外罚款!通过上表可以直观地看出,投资地产基金比买房收益更高!

澳中投资基金(ACIF)在地产项目的选择上非常谨慎,选择的投资开发商都是澳洲大中型开发商及其优质项目,保障投资人的投资安全和收益。资金投入在最稳妥的环节,在房产项目拿地、报批、预售、银行贷款后基金才会将资金投入项目;资金偿还优先级也仅次于银行贷款,有开发商的利润和本金的保障,除非项目亏损1/3以上,否则基金是没有风险的。想了解澳洲地产基金投资详情,欢迎致电咨询澳中投资基金(ACIF)。

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