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【海外房产】2017年中国高净值人群资产配置最佳目的地是哪?

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2017-08-30

近日,研究中国高净值人群的权威机构胡润研究院首次发布关于2017中国高净值人群投资置业特别报告,深度解读中国高净值人群海外需求与海外置业现状。

52.8%的高净值人群海外资产配置,以分散风险为目的;其次是子女海外教育居住使用,占比47.8%,45岁以上的高净值人群购置海外房产最大的用途是子女海外教育居住使用;选择在海外“乐退养老”的人群正在逐步增加,占比14.3%。

61.5%的高净值人群在海外购置房产决策中最关注的是房产本身的投资价值;其次是性价比和地段,考虑比例达到39.3%和33.8%;而永久产权和自然生态环境是排名第四、第五的考虑因素,占比分别为30.8%和28.2%。


46%的高净值人群未来考虑海外置业,随着财富等级的增加,其对海外置业的倾向也不断提升,资产在1,000万~1亿元之间的高净值人群,未来海外置业需求比例为43%,而资产在1亿元以上的人群,该比例则达到59%。


马来西亚环境优美、治安稳定,官方语言为英语和华语,从而形成了独特的双语环境,这样的优势吸引了很多国人移民马来西亚发展。

 

马来西亚对外国富裕买家尤其有吸引力,因为它对外国投资移民者有着严格的法律保护。从过去来看,当地房地产市场一直保持坚挺,甚至在过去10年的经济动荡期间依然如此。瑞士信贷(Credit Suisse)数据显示,马来西亚住房价格在上次全球金融危机期间曾短暂下跌,但在2009年和2010年很快实现了反弹。

 

然而更多中国买家的到来可能造成资金流动不可预测(部分取决于中国政府的意志),从而加剧马来西亚房地产市场的波动。

 

但这并没有阻止中国买家前来。分析师据此预计,长期来看,随着中国投资者为分散投资寻找新的途径,马来西亚私人共管公寓市场会越来越旺。


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