美国投资移民:EB-5市场乱象频出,最大根源问题何在?!-美国投资移民:EB-5市场乱象频出,最大根源问题何在?!-【移投策】

美国投资移民:EB-5市场乱象频出,最大根源问题何在?!

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2017-08-31



20164月,SEC起诉佛蒙特州区域中心授权运作EB-5项目的Jay Peak项目方及其所有人;作为EB-5最为成功的样板之一,Jay Peak轰然倒下,对于整个当时的EB-5行业,再没有比这更重大的新闻了。


 

20171月,SEC起诉号称拥有超过30年的成功商业经验的旧金山区域中心(SFRC)及其负责人ThomasM. Henderson。根据SEC诉状,Thomas挪用了应该投入的EB-5项目中的资金私用,还将投资款在不同项目之间挪用,影响了EB-5投资者满足绿卡的条件。 


20177月,国内的一批知名中介机构都在宣传的纽约史岛摩天轮项目日前突然宣布无限期暂停。New York Wheel所筹到的近5亿美元建造费用里面,高达$1.5亿是EB-5投资,占了总投资的约三分之一。超过420个中国家庭参与了投资。该项目区域中心CanAm基金,有过优秀的绿卡还款记录,而国内众多中介正是利用这一点,一再用所谓的老牌、大项目来诱导客户,却严重忽视了对项目本身的审查和判断,导致目前的严重状况。

 

2017810日消息,拉斯维加斯SLS酒店项目因经营不善正在寻求破产或资产重组。前期客户的永久绿卡解除问题不大,但资金面临亏损;同时也势必会影响到后期投资人的永久绿卡解除和还款。区域中心(ADF美国梦基金American Dream Fund)号称经验丰富历史悠久,但被业内熟知的事实是他们此前唯一操作过的好莱坞W酒店项目,由于EB5资金被挪用等恶性问题,大量EB5投资客户遭受了拒签。


老牌区域中心不但没能监督EB-5项目运营,令投资者利益受损,还涉嫌联合开发商挪用投资者资金。相关人士表示:“一旦被查实存在违规行为,可能导致两大结果,一是他们负责监督的EB-5项目审批进度大幅放缓,令国内投资者移民进程被拖延甚至失败;二是美国举报者根据当地法律,能得到一笔奖励资金,这部分奖金很可能由区域中心与投资者共同买单,反而给投资者带来额外的本金损失。”



为什么出问题的都是大项目、老牌区域中心?

回想这两年发生的大案件,Jay PeakSFRCADF以及CanAm基金等等无一例外都是所谓的老牌EB-5区域中心(基金公司),在I-829不到3年就能获批情况下,不断将获批客户的尚在五年期投资内资金挪用到新的EB-5项目(或者其它用途,甚至公款私用)中以获取高额基金回报,项目越来越大,在2015年出现排期后829获批超过五年,意味着无法在客户五年投资期内使用其通过绿卡后的资金启动新项目,最终因其巨大的庞氏风险而出局;这些项目涉案资金巨大,动辄牵涉数百位甚至上千投资者,对于整个行业的震动和影响可谓触目惊心。对此我们合正海外移民中心曾多次发文提醒市场和投资者。

旧金山区域中心(SFRC)被诉,再次印证EB-5涨价风波背后的庞氏风险!


警惕!EB-5涨价风波背后的庞氏风险



移民中介公司到底有没有责任?

我们十分同情曾推SLS项目的移民中介,但为不明真相的投资人很抱不平,美国投资移民是主动投资方式,先投资产生就业再移民,学习和研究投资和移民同等重要。我们主张移民中介不应该只为利益导向大肆广告拉客户,更应该从开始就明晰如何控制风险。SLS此项目当初的英文招股书其实说的非常清楚:银行贷款利息高达约13%,且银行是第一顺位还款人,加上项目非常大,太多不确定性,对EB-5投资人非常不利。难道移民中介公司、号称强大专业的项目分析团队们,不应该为自己的投资人把好风险第一关吗?当然目前EB-5行业的绝大多数移民中介根本不懂EB-5投资移民的真谛,只是凭过往加拿大等被动投资移民政策的条框经验,必然被利益主导


选择真正有实力的GP项目方,对于中介和投资人至关重要!

不懂EB-5没关系,但是“把砖头当金条卖”的忽悠销售却是我们市场积重难返的最大问题。其根源就在于EB-5这个市场膨胀和发展的速度,远远超出了一个行业正常的专业成长和人才积累,加上急功近利的中介销售心态,导致了目前的混乱状况。


帮助投资人选择一个真正实力强大的GP项目方,通过这样的方式从根源上解决项目资金和运营的两大关键问题,无疑才是打开EB-5投资的正确方式。


投资移民是涉及客人家庭整体规划甚至下一代人生走向的大事,动辄数百万资金和全家人的宝贵时间。对于中介而言,专业问题可以多学习并选择实力项目为投资人负责;但如果不懂装懂,为了自己的短期利益兜售项目,对于投资人所面临的道德风险将比技术风险更可怕!



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