英国本土投资者追捧的明星地产项目,继酒店式公寓和学生公寓后投资英国的新趋势!-英国本土投资者追捧的明星地产项目,继酒店式公寓和学生公寓后投资英国的新趋势!-【移投策】

英国本土投资者追捧的明星地产项目,继酒店式公寓和学生公寓后投资英国的新趋势!

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2017-09-06

为什么英国养老院项目得到当地投资者的热捧?

1) 大背景:英国的人口老龄化正在加剧

英国目前达到退休年龄的人数正在持续增长,未来20年,85岁以上的人口增长率将超106%。这个年龄阶层将是英国增长最快的群体,并且人们通过改善饮食习惯、恰当的疾病预防护理增进健康而增长了寿命。截止201565岁及以上人口首次超过了16岁以下的年轻人口。英国4个人中就有1个人将在2050年达到退休年龄(2015年是1/6



280万人患有痴呆症 - 这一数字将在2021年达到100万,2050年达到160


3)英国的护理床位数量目前正在快速下降 - 由于缺乏相关行业投资,行业专家预测截止到2020年,床位会严重短缺。在过去的12个月中,就有189家护理院减少了2200张病床;其中几乎一半的减少病床现象,发生在英格兰西南部。根据奈特·弗兰克的“英国医疗保健发展机会”(2015年发布),如果目前的趋势继续,预计英国床位供应量将从456,400下降到444,700


4)目前市场上有25万套老式护理病房,需要大约150亿英镑才能升级到符合现代化标准的房间。其中许多养老院都由规模较小的运营商在管理,基本上是老式传统住宅,由地方当局资助。但政府可用于护理的资金实际上不断地减少,使得很难运行相关业务,也因为没有资金投入,无法进行全面的翻新,因此对于老龄人口来说没有吸引力,入住率也随之下降。事实上在英国的私人投资的养老院和政府当局资助的养老院运营商之间的差距越来越大,由地方当局资助的养老院不断地在关闭。


5)富裕退休人士的需求:在英国,超过1/3的财富由家中有至少一个年龄65岁或以上家庭成员的家庭所拥有;几乎1/1055-64岁的居民拥有50万英镑以上的净资产,超过77%的65-74岁的居民是业主并且已经偿还了他们的抵押贷款(相比2534岁的比例仅为26%)。这个年龄组为英国经济贡献了3000亿英镑,其支出增长(4.4%)高于任何其他年龄组。他们有能力并且乐意支付比国家提供的更高的水平的护理服务。


英国养老院投资项目  如何运营?

开发商通过广泛的调查和可行性分析,通过市场研究和人口数据统计,在富裕人口集中的地区收购大量的房产,确保每个建筑都有良好的整体结构,适合重建和内部重塑,很多建筑为传统的维多利亚时代的房产,保留了许多原有的建筑特点和历史风味,并且作为政府资助的养老院运营已经很多年了。收购之后将其改造为豪华标准的护理房间。开发商使用自己的5星级护理院管理公司进行日常经营,确保每个开发的项目完全符合护理质量委员会(CQC)和黄金标准框架报告与健康、社会关怀法案的要求。旨在为65岁以上可以自费支付护理费的退休人员提供5星级护理设施和服务,包括精致的餐饮,礼宾服务和代驾服务等。养老中心为居民提供全方位的护理,从辅助生活到专业护理以及痴呆护理等。

目前项目的位置:



2017年末,The Care Home集团将整修和改建已经收购的Ocean Hotel,提供豪华的海滨住宿以及适合个人需求的护理套餐。使用集团自己的开发公司和经验丰富的顾问团队,采用充满活力的室内设计方案,配以高品质家具、面料、印刷品和辅件等,内部重塑翻新后将创建宽敞豪华、设备齐全的单人和双人套房。酒店还拥有一些优雅的公共区域供客人享用美食,放松身心和进行社交活动(可容纳100位客人),酒店可直接通往美丽的桑当广场和码头,并提供前往岛屿上众多景点的便利交通连接。此物业将保留其现有的C1(酒店)分类,并将为住户提供随叫随到的养老看护服务。这个护理将按小时收费,由The Care Home集团设在岛上的“关爱社区”提供上门护理服务,“关爱社区”也将为The Care Home集团在怀特岛上另外一个酒店Shanklin同样的护理服务。


Ocean Hotel酒店位于桑当(Sandown)的心脏地带,俯瞰滨海大道,码头和美丽的沙滩,是怀特岛(Isle of Wight)最著名的酒店之一。酒店建于1890年,在百年的历史长河中不断得到保护和扩建,拥有宽敞的房间、优雅的餐厅和酒吧,一个恒温游泳池和园景花园。酒店在TripAdvisor上一直得到好评,受到英国和国际游客的推崇,也得到一些英国旅游经营者的肯定。自1958年以来一直由私人家族经营,现在The Care Home集团收购了该酒店,通过在怀特岛上的“关怀社区”项目,为65岁以上的客人提供短期、中期或长期豪华住宿和高质量的专业上门护理服务。


投资亮点:

1)项目起价仅£89,950

2125年产权

310年保证每年10% 净收益

4)收益可月付或季付

5)无管理费或额外服务费

65年后可要求开发商以110%回购

710年后可要求开发商以125%回购

8)高端养老院市场的需求巨大

9)如有终端养老客户需要购买,开发商可以110%价格要求投资者回售 

10) 无印花税、无房产税、无遗产税




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