迪拜房地产2017年势头强劲 中国投资者闻风而动-迪拜房地产2017年势头强劲 中国投资者闻风而动-【移投策】

迪拜房地产2017年势头强劲 中国投资者闻风而动

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2017-09-08

近日,迪拜土地局(Dubai Land Department, DLD)公布了过去18个月来的迪拜房地产数据。数据显示,从2016年1月至2017年6月,共有来自217个国家的投资者参与迪拜房产投资,投资总金额高达1510亿迪拉姆(约2712亿元人民币)。其中,中国投资者投资迪拜房产总额高达31.4亿迪拉姆(约56.4亿元人民币),已由之前的第十位跃居迪拜房地产投资的第八位!

投资者对迪拜房地产市场信心十足

迪拜土地局官方数据显示,2016年1月至2017年6月的18个月中,共有217个国家的投资者购买迪拜房产,迪拜房地产市场完成了71000起房产交易,交易总金额高达1510亿迪拉姆(约2712亿元人民币)。这18个月中,迪拜房地产投资位列前十的国家分别为:阿联酋、印度、巴基斯坦、沙特阿拉伯、英国、埃及、约旦、中国、黎巴嫩、美国。中国投资者以31.4亿迪拉姆(约56.4亿元人民币)的投资额从过去的第10位跃居第8位。

数据表明,全球投资者对迪拜房地产市场信心十足,也表明迪拜房地产市场已经做好了面临新一轮增长的准备。现在投资迪拜房地产显然是一个不错的时机,敏锐的中国投资者已经把握住风向,对迪拜房地产市场加码。

迪拜土地局2017年7月公布的数据显示,2017年上半年迪拜房地产市场交易总额相比2016年上半年增长16.8%,排名前三的投资区域为棕榈岛、商业湾、哈利法塔区。

投资者为何青睐迪拜房地产?

1.房租回报率高达10%

相比全球其他国际化城市,迪拜的房价目前处于较低水平,租金回报率却高达10%。如此高的租金回报并非空中楼阁,迪拜DAMAC地产就曾在今年8月推出达马克大厦酒店公寓年租金10%的保障活动,足以印证迪拜当地的实际租金回报。

从投资回收期上来说,迪拜房产也极具优势,优于中国的各大城市。

如上图所示,迪拜房产的投资回收期仅为11年,远胜全球其他国际化城市。而迪拜房地产价格的稳定上涨,也更加增加了迪拜房产的投资价值。

2. 世博会为房地产市场注入强心剂

目前,投资迪拜房地产面临的最大机遇当然是2020迪拜世博会的召开,如今正值投资迪拜房产的黄金时期。
众所周知,迪拜的外来人口很多,汇聚了世界各地前来工作的人才,而大多数人在迪拜选择的是租房而非买房。世博会将为迪拜带来将近30万个工作岗位,迪拜政府鼓励外籍人才来到迪拜。除此之外,迪拜世博会预计会吸引2500万名游客。大量的外来人口及游客涌入,令迪拜房地产将面临更多的需求,迪拜的房价和租金都将顺势而涨。

3. “一带一路”的政策红利

受到“一带一路”政策的促进,中国和迪拜之间的经济文化交流日益紧密。两国之间紧密的双边贸易关系,以及迪拜对中国访客的落地签政策,必将促进两国之间的贸易往来。

事实上,已经有越来越多的中国企业入驻迪拜,两国之间的经济和贸易往来,正稳步促进迪拜经济的持续发展。迪拜的房地产市场将直接受益,越来越多的租房、购房需求,和中国人投资迪拜房产的上升趋势正印证了这一点。

4. 优越的地理位置

位于全球中心位置的迪拜,具有无与伦比的连通性。8小时的飞行圈可以辐射占全球GDP65%的地区以及世界总人口的2/3,可谓贯通东西南北的门户。优越的地理位置给迪拜带来了超高的人流量,也令迪拜成为全球各大商务会议的目的地之一。

迪拜机场的相关数据印证了地理上的优势:世界第七大客运机场、世界最大国际旅客客运机场、世界第七大货运机场,连接6大洲、70多个国家、142个目的地……优越的地理位置促进了迪拜经济的发展,经济的发展势必会带动迪拜房地产市场的繁荣。

5. 优质的国际化教育资源

一些中国投资者对迪拜的教育资源并不十分了解,实际上,迪拜有着优质的国际化教育资源。

迪拜十分注重吸引来自世界各地的优质教育资源,为学生提供世界一流的国际化教育体验,同时这也是实现“阿联酋2021愿景”目标的重要途径。迪拜的国际教育资源十分丰富,在这里可以享受到世界级的教育,很多英美顶级私校都在迪拜开设了分校。

近年来随着迪拜的高速发展,除了自有的阿拉伯教育体制和一直沿用的英国体制外,美国、加拿大、新西兰等著名教育体制和考试机构也开始“遍地开花”,为学生提供了更多选择。

迪拜拥有两个著名的大学城——迪拜知识村(Knowledge Village)和迪拜国际大学城(Dubai International Academic City),迪拜国际大学城是全球唯一的“高教自由区”。

目前,迪拜拥有将近90所综合性大学、专科学院和理工大学, 其中一半的大学是世界名校在迪拜设立的分校。留学生在迪拜就获得美国、英国和澳大利亚高校认可的学位,体验真正的国际化教育。
6. 购房成本和持有成本极低

迪拜是著名的免税国家,购置新房时仅需像迪拜土地局缴纳4%的土地注册费,无需其他任何税费。

投资者付完首付和注册费后,即可拿到迪拜土地局出具的临时房产证,房产完工交房后,即可拿到正式房产证。除了物业管理费和水电煤等费用之外,持有迪拜房产无需缴纳其他任何费用和税收,跟其他动辄各种印花税、房产税、空置税的主流海外置业国家相比,迪拜的购房成本和房产持有成本都极具吸引力。

此外 ,迪拜开发商会为投资者提供长达3-5年的无息分期付款计划,能极大缓解买家购房的资金压力和投资成本。


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