当你误解她时,她早已变了,为什么? -当你误解她时,她早已变了,为什么? -【移投策】

当你误解她时,她早已变了,为什么?

条评论 1520

2017-09-13

近10年来,柬埔寨经济一直保持增长,国内生产总值从2006年72.8亿美元增加到2016年的超过200亿美元。柬埔寨经济年增长维持在7%。柬埔寨正在经历前所未有的经济巨大变化,自由化和发展水平。

柬埔寨也是被视为另一个变成“亚洲奇迹”的国家

柬埔寨经济开放时间年表

1999年,柬埔寨加入东盟,成为第10个成员国

2006年,柬埔寨开放外国投资!

2010年,公布外国人产权法,正式以法律明确保障外资权益

至此,个体投资者在柬埔寨买房,真正在法律层面上有了保护。

2012年,主办东协年会

2016年,东协经济共同体(AEC)成立

2016年,经济开放与“一带一路”双重推动下下,柬埔寨在悄悄转变

作为一个刚刚开放和开发的国家,柬埔寨开始执行的对外开放的自由经济政策,使得经济增长率连续多年为7%以上,成为东南亚经济发展最快的国家。一些商业嗅觉灵敏的中国企业和中国商人,开始进驻这块商业处女地。

起飞快速、跳跃成长的国家建设

2015年上半年,柬埔寨大楼增加600多栋!

新的亚洲第一摩天大楼133层双子星正在筹建,建成后将超越台北101大楼!

百盛商场Parkson大举进驻

日本永旺(Aeon Mall)第二座购物中心

第二座可口可乐工厂

柬马泰三国海底光缆已近完工,造价7000万美元!

柬埔寨-泰国——北线铁路顺利贯通!

四号国道高速公路即将开通!

泛亚高铁网将大力带动柬埔寨经济!

上百家国际知名品牌进驻金边

30年前的深圳,40年前的台湾

柬埔寨王国投资优势

宏观经济方面

十年经济高度成长期:

柬埔寨将进入十年经济高度成长期,特别是金边,必将是首要发展区域,资产价格势必飙涨;

未来人口增长支撑:

目前大概只有1500万,未来10-20年,可能会增加到三四千万,人口大幅增长,必然带动房产需求;

一带一路最大受惠国:

中国一带一路政策主要受益国,中国政府已投入超过1500亿人民币,城市正大兴土木,基础建设陆续完善;

劳动人口红利 :

30岁以下人口占70%,促进经济成长主力人口;

WTO会员国优惠:

享有未开发中国家(LDC)优惠措施,享有WTO及ASEAN会员国利益及约束

经济增长率7%:

得益于对外开放的自由经济政策,近年发展稳定快速。

泛亚高铁路线建设,极大带动柬埔寨发

投资方面

美元交易:强烈吸引外资进驻,汇率风险大大降低;

无外汇管制: 资金进出容易

永久产权:私有产权,国家法律明文保护

市场住房需求供不求:常住外国人已超过55000人,酒店式公寓之住房需求强劲增长;

房地产价格属地基期:相较东南亚其他国家,柬埔寨房地产价格相对属于底基期;

地产价格即将飙涨:基础建设日益完善,房产价格每年增长15%—20%,年租金投保率8%以上;

税费低廉:无个人资本利得税、无奢侈税

投资条例宽松:外资管制少

存款利息高达6.5%,美元资产

柬埔寨政策环境分析

柬无专门的外商投资法,其吸收外资的法规政策主要体现在“投资法”及其“实施条例”等相关法规和文件中,主要有:

(一)投资保障

1、对外资与内资基本给予同等待遇。除柬宪法中有关土地所有权(只允许柬籍公民和法人购买)的规定外,所有的投资者,不分国籍和种族,在法律面前一律平等。(基本实现国民待遇)

2、柬政府不实行损害投资者财产的国有化政策。

3、已获批准的投资项目,柬政府不对其产品价格和服务价格进行管制。

4、不实行外汇管制,允许投资者从银行系统购买外汇转往国外,用以清算其与投资活动有关的财政债务。

(二)投资鼓励和优惠

鼓励外商投资农业、旅游业、环保、高科技、劳动密集型工业、出口型工业、基础设施和能源等重要领域。免征投资生产企业的生产设备、建筑材料、零配件和原材料等的进口关税;企业投资后可享受3-8年的免税期,免税期后按税法交纳税率为9%的所得税;利润用于再投资,免征所得税;分配红利不征税;产品出口,免征出口税。目前,柬对私人投资企业所征收的主要税种和税率分别是:所得税9%、增值税10%、营业税2%。

(三)柬现行中的税收政策

柬埔寨目前主要有以下的税种和税率,分别是:所得税9%或20%、增值税10%、营业税2%。另,主要商品的进口关税及特殊税详见贸易指南篇的“柬埔寨主要商品关税及有关税收一览表”。

(四)土地的使用

外国投资者可通过长期租赁的方式使用土地,最长租期为99年,期满可申请续租。投资者对项目土地上的不动产和个人财产依法享有所有权。

(五)商业组织形式

在柬进行经济贸易活动比较宽松,可以个人、合伙、公司等不同的商业组织形式注册,且注册资本标准较低。在柬从事进出口贸易,不受国籍限制。

(六)新投资法的变化

新的《投资法》草案已经通过,颁布实施。该法对投资项目的申报手续、CDC的审批程序和项目的优惠待遇都做了部分调整。总体来说,程序更透明(如取消免税期打分制、实行分行业确定免税期、减少人为因素),但优惠将减少(在所得税、免税期、股息征税等问题上减少政府的让利)。

投资优势稳定且持久

柬埔寨具有众多投资优势。目前柬埔寨位于世界上最具活力的亚洲地区,并位于正在形成中的亚洲工厂的东盟地区。加上柬埔寨拥有丰富的劳动力资源,劳动力占全国总人口三分之二,预测在未来一段时期还会持续增长。

更重要的是柬埔寨已脱离低收入国家,成为中等偏下收入国家。柬埔寨有坚定决心,成功实现2030年迈入中等偏上收入国家的愿景。

亚洲开发银行和世界银行都认为,在当前的经济发展趋势和通胀水平继续保持适中的情况下,柬埔寨人均可消费水平将会在很长一段时间内保持逐年增长,进一步支撑国内消费水平增长,促进经济稳定性。

如果你错过了30年前的深圳,别错过现在的金边。想想她这么年轻,想想已经有那么多机构都在这里追加了投资,你还有什么理由不在这里投资房地产。
所有评论
©版权为慷秉商务咨询(上海)有限公司所有 2013-2021      沪ICP备18013213号-1
查看对话