英国只有伦敦一座城市吗?拥有曼联、曼城两支伟大球队的英国北方经济中心 - 曼彻斯特正如明星般冉冉升起!-英国只有伦敦一座城市吗?拥有曼联、曼城两支伟大球队的英国北方经济中心 - 曼彻斯特正如明星般冉冉升起!-【移投策】

英国只有伦敦一座城市吗?拥有曼联、曼城两支伟大球队的英国北方经济中心 - 曼彻斯特正如明星般冉冉升起!

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2017-09-14

英国是全球有名的资产保值增值“投资天堂”,首都伦敦更有着“全球富人保险箱”美誉,全球四大会计师事务所之一的普华永道更是由于伦敦的经济影响力、文化创新等因素连续第二年把“机遇之城”(Cities of Opportunity) 的桂冠授予了伦敦。但是从最近英国房地产数据分析公司Hometrack发布的报告显示,过去一年伦敦房价的同比增长仅录得3.5%,在全英20个城市中排名倒数第四,伦敦房价高,收益偏低,相反一些北方城市如曼彻斯特、伯明翰、诺丁汉等名列前茅,其中曼彻斯特尤为亮眼,以年同比8.4%的增幅高居榜首。


在数据背后的曼彻斯特是怎样一座城市呢?

曼彻斯特是一座充满魔力的城市,说起曼彻斯特球迷朋友马上就会想起“红魔”和曼城两支伟大的球队,百年来在这里诞生了许多伟大的球星,为世界人民奉献了无数精彩的球赛。曼彻斯特是全球第一个工业化城市, 也是工业革命的摇篮,曾经的世界棉纺织业中心。而今, 200多年过去了, 曼彻斯特正在重塑自我,极具创新,是一个名副其实的未来之城,更被《经济学人》杂志评为英国最宜居的城市。


上一届卡梅伦政府提出了“Northern PowerHouse”北方经济振兴计划以曼彻斯特为核心,包括周边的利物浦、利兹等城市,政府将投入巨资进行基础设施建设,涵盖高铁、港口、研究院等,其中连接曼彻斯特和伦敦的HS2高速铁路项目将耗资400亿英镑,把原来2小时10分钟的路程缩减为1小时8分钟。

这项庞大的经济振兴计划也得到了Theresa May政府不遗余力的支持,梅姨表示“我不想看到我们国家的经济过多地依赖于一个城市(伦敦),我将和大曼彻斯特地区的领导一起全力推进北方经济振兴计划……”

曼彻斯特是英国除伦敦之外的最大经济体,富时100指数公司中的80家都在这里设有基地,英国广播电视公司BBC更是把总部从伦敦搬到了曼城的媒体城,造就了欧洲最大的媒体数码专业市场,带动了数以万计的就业。


曼彻斯特一直处于科研、创新的前沿,这里诞生了世界上第一台计算机,实现了第一次原子分裂。曼彻斯特大学,索尔福德大学和曼彻斯特城市大学三所高校的学生人口超过100,000名,毕业后超过60%的学生留在当地工作,创造了对住房的巨大需求。


伦敦的高房价和高租金近年来产生的挤出效应使得很多公司和职业青年选择了曼彻斯特,这里平均房价不到20万英镑几乎是伦敦的三分之一,而租金回报率却可以达到6-7%,是伦敦的两倍,难怪HSBC多次把曼城评为购房租赁热点城市,整个城市的房屋入住率达到了98%,北京建工集团、香港远东发展集团等纷纷加大对曼彻斯特的投资。

2016年英国脱欧公投以来,英镑兑主要货币的汇率徘徊在历史低点,这对于国际买家来说等于迎来了投资英国的春天,中渝置地、广州富力、中民投、李锦记等集团纷纷收购英国股权和地产,对中国越来越多的中产阶级来说这也将是跟着大佬试水英国绝佳的时机。 

进行海外投资当然要选择当地知名开发商的楼盘以最大限度地获取资产升值的空间,DeTrafford是曼城著名大型开发商之一,入选“北方振兴计划指导委员会”,积极参与曼彻斯特市政府的城市规划,其系列项目之一Roof Garden获得2016年度全英地产最佳设计奖。

曼彻斯特花园系列共6期,现在热卖的是第三期City Garden,该楼盘坐落于著名的Castlefield区,地理位置极佳,可以方便地进入城市中心,通往曼彻斯特机场、索尔福德码头、媒体城和Castlefield运河流域等,离曼彻斯特大学也仅1.6公里,这里是公认的曼城最美丽的城市重塑区域之一和最受职业青年欢迎的住宅区。



City Garden 步行5分钟即可到Cornbrook站,事实上Cornbrook站是曼城轨交系统的枢纽,是唯一所有线路都必经的站点。乘坐轨交不到5分钟便可到达市中心,到媒体城、索尔福德码头也仅需10分钟。最重要的是,它是市中心去往曼彻斯特机场轨交的中转站,从Cornbrook出发行程36分钟即可抵达曼彻斯特机场。由于项目的位置可以方便地进入曼彻斯特南部公路网,如果驾车仅需25分钟即到曼彻斯特机场。

这个地区已经是曼彻斯特市政府重点关注的发展区域,95页的发展纲要详细介绍了Cornbrook枢纽区域进一步的开发,值得注意的是大部分的项目是商业、零售和休闲,这对附近的住宅业主是个绝对的利好。



价格仅21万英镑起,现在购买开发商还补贴50%印花税,2018年竣工,竣工后开发商集团内部的管理公司负责包租两年,年净收益7%,实现无缝过渡。首付30%,小资金撬动大升值,按照前几期的经验,项目还没等竣工房产已经有10% - 22%的溢价,更带动整个Castlefield地区的二手房持续上涨。The City Gardens继续承前启后、不断创新,再一次将项目的核心社区打造成活力四射、丰富多彩的公共空间。住户能够共享时尚公共广场、楼顶花园、日光浴平台和烧烤区等等。



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