我们知道希腊共和国是地处欧洲东南角、巴尔干半岛的南端的共和制国家，简称希腊。希腊以爱琴海而闻名。但是单单就其风景就吸引了无数移民者吗？吸引希腊移民者们的吸引石到底是什么呢？让我们一起来揭开它的神秘之纱吧。

当然希腊之所以吸引人不仅仅因为它有美丽的旅游胜地，还有他得天独厚的地理条件。希腊全年阳光充沛，适合人们居住，它的美丽的爱情神话也是吸引人的原因。而且，希腊地区文化气息与生活融合，音乐会的甘甜让人沁入心田，歌剧的艺术让人留恋，这也是希腊的过人之处呢。

希腊移民受国人青睐，还因为它能给人们带来可观的市场收益。希腊的房地产是人们垂涎的一块儿肥肉，它能给人们带来可观的收入，希腊移民是所有移民国中门槛最低的，对申请者没有过多的要求，这也是为什么很多人移民希腊的主要原因了。而且要主申是年满十八岁的成年人，有经济实力购买价格不低于25万欧元的房产，就可以全家所有人拿到五年期的居留卡，只要房子不卖，身份可以一直拥有。希腊的生活不像许多的快节奏的国家，他们生活节奏可以说是非常悠然自得的，并且他们的环境适合居住，这也是为那些享受生活的人提供了居住圣地。

所以，你对希腊移民有没有心动呢？心动的话就马上行动吧！

中国每年人均消费500公斤的蔬菜，世界第一；中国人均每年肉类消费量59公斤，是世界平均数的两倍；人均寿命75岁，比美国只差2岁。所有这一切似乎都证明中国人的生活水平接近甚至超过了很多发达国家。真的是这样吗？

先来看看欧洲的人均工资吧！

地图上为欧洲地区国家或地区的月平均工资（税前）。

紫色：超过4,000欧元

蓝色：欧元2,000 - 3,999欧元

橙色：500欧元至1,999欧元

红色：低于€500。

第一档，瑞士平均工资竟有5300多欧，合人民币4万多元。当然了，瑞士的物价也是灰常高的。

第二档，北欧的工资水平也比较高，基本在3500-4500欧，合人民币25000-35000元。

第三档，英法德平均工资在3000-3500欧，合人民币23000-28000元。

第四档，南欧西班牙、意大利，在2000-2500欧，合人民币15000-20000元。

第五档，希腊的工资比南欧又低一点，在1000-1500欧，合人民币8000-11000元。

而在最新一份的《全国37个主要城市平均薪酬》表格中，北京的平均薪酬为10310元，也就是在欧洲第五档的水平。

接下来让我们看一下“吓人”的生活成本。

希腊篇

01

整体生活

一般情况下，一个三口之家的总体生活费在六七百欧元左右，如果追求更高的生活品质，那当然需要高消费才能满足。而对于最普通的老百姓来说，就算是打工一族，月收入也有近千欧元左右。

02

住房费用

希腊市中心一个普通的公寓每平方不到人民币一万元，要是在首都雅典，则要翻倍，大约要2万人民币/平米，不过再怎么说跟上海、北京相比，真是小巫见大巫了。

03

饮食用品费用

希腊的水果、蔬菜、肉类等产品，种类齐全，价格便宜，重要的是食物非常安全新鲜，完全不用担心食品安全问题。牛奶、面包、鸡蛋、巧克力等是比较便宜的，折合人民币和在国内一线城市价格差不多，一般价格都在0.5~1欧元。牛肉、水果、蔬菜、海鲜等也相对比中国便宜。这些价格都是当地超市里的价格。如果去菜市场买菜，价格还会更便宜一些。

04

水

生活最基本要素之一，一瓶普通的1.5L矿泉水折合RMB才5块钱，一瓶1.25L的依云RMB12元。

05

果蔬

生活在希腊简直幸福得不要不要哒！

06

肉类

在这个“肉”欲横流的年代，碎牛肉、新鲜鸭肉、腌鸡肉等也是应有尽有。

最后，欧洲的福利那真的是不用说了，特别是完善的医疗、教育体系，总让人有一种欧洲人民整天晒太阳，工作仅仅几个小时，动不动就休假旅游的错觉。（好像事实也是这样 ⊙﹏⊙‖∣°）

如果你喜欢欧洲，可以选择25万欧投资希腊房产，全家获永居卡，确实是一个入门欧洲不错的选择，当然，还有棒棒的房产盈利哦！

2017年是全球移民政策大起大落的一年。过去的一年里全球移民政策到底发生了怎样的大变革？又有哪些和你息息相关？

美国移民政策

2018年对于美国投资移民改革来说可谓是历尽波折。特朗普上台以来，秉承着“美国优先”的旗号，改革进程明显加速，多方提案显示出各派几近达成一致，最后改革案落地只是时间问题。

1月

特朗普上台后提出美国优先政策，颁布旅行禁令，打击美国非法移民；

2月

外联出国第26批项目还款【CIF安永大楼一期】；

特朗普打压H-1B签证政策；提高最低工资，提升H-1B签证门槛；

4月

美国投资移民EB-5法案短暂延期到5月5日；

H-1B工作签证开放申请当天即破申请记录，被迫提前结束申请；

推出“六重担保”的中海哈德逊99号项目；

5月

外联出国举办第七届投资美国高峰论坛；

美国投资移民EB-5法案延期到9月30日；

6月

外联出国第27批项目还款【绿色花园老年生活社区】；

SOHO纽约豪华公寓项目首位客户获得移民局审批；

7月

外联出国第28批项目还款【斯坦纳影视制作中心扩建项目】；

中国知名媒体第一财经的《第一地产》栏目对哈德逊99号项目进行六期专题报道；

9月

美国投资移民EB-5法案延期到12月8日；

宾州重建未来SEPTA投资人3.5个月通过移民局审批，跑赢移民局22个月；

10月

特朗普幕僚上任移民局局长，力挺美国优先政策，加快美国移民改革进程；

美国前驻华大使骆家辉参加福布斯中国与外联出国联合主办的《2018全球人才流动和资产配置趋势》报告发布会；

11月

巴肯石油项目第一位投资人获得移民签证；

特朗普大幅提升申请H-1B的繁琐程度，限制美国雇主雇佣H-1B的积极性。

12月

美国投资移民EB-5法案延期到12月22日；

取消H-1B配偶在美工作许可；

美国历史上最大规模的税改提案通过；

美国投资移民EB-5法案延期到1月19日；

移民局版本改革法案最终期限提前至2月。

目前来看，这个2018年1月19日可能就是最后的底线了。在这个当口，只有选择移民局双批准项目，不仅投资人绿卡安全获得一重保证，同时还意味着投资人已经锁定了50万美金的投资额，不会有因项目原因拒签后需面临涨价的风险，无畏移民改革的涨价影响！

加拿大

加拿大移民政策

2017年11月初，加拿大发布移民计划，未来三年，将接收100万新移民。主要通过经济类（技术类移民，投资移民）和家庭类移民引进，各省省提名配额也有小幅增长，对于留学生转移民，加拿大也推出了许多利好政策，加国移民迎来黄金期。在加拿大，除了魁省投资移民，像曼省，纽省，PEI省等都有自己的省提名项目，2017年，各省移民政策大多有调整，以下是内容概要。

纽省

2017年8月，原本关闭的加拿大纽省省提名项目（企业家类）重新开放，可一步到位获得绿卡，项目新开，办理速度快，先拿绿卡再投资，是利好政策。

曼省

2017年11月15日，加拿大曼省政府宣布停止接受现行曼省提名申请，不再是一步到位拿枫叶卡，取而代之的是采用工签的方式获得绿卡。

PEI省

2017年年底，PEI省省提名项目政策调整，将在2018年采用EOI评分的方式来甄选合适的申请者，具体细节还有待公布。

2018年，各省省提名类配额将会有小幅的增长。加拿大凭借着完善的社会福利和医疗水平，高质量的教育环境，在移民市场上一直热度不减。

对于想移民加拿大的家庭来说，需要咨询专业的移民机构，来评估自己适合的移民项目，在2018年有配额时尽早递交材料，早日圆梦加拿大。

澳大利亚移民政策

2017年澳洲政府对多项移民政策进行了改革，对在澳洲工作、生活、留学、移民都有着重大影响。

2017年1月1日

澳大利亚各类签证申请费全面涨价；

2017年2月20日

600访客类签证开通在线申请；

2017年4月7日

昆士兰州减少188A签证生意种类，初级连锁、小型零售业等被剔除；

2017年4月18日

澳大利亚总理宣布将废除457雇主担保工作签证，并于2018年3月完全由新的临时技术短缺签证（Temporary Skill Shortage，TSS）取代。超过200个职业被砍掉；

2017年7月4日

澳洲移民局在其官网发布了一项“Review of Australia’s business, investment and talent visas”的公告；

其中提及移民局将针对现行的澳洲商业移民，包括188、132、888等类别进行一个全面审查：主要评估这些移民签证对于澳洲经济在创造就业、提升出口和商业竞争力、引进和提高新技术、扩展与国际市场的联系等方面起到的作用。这也被大家视为变政的信号；

2017年10月18日

4月20日提出的公民入籍新政法案未正式通过，宣告失败；

2017年10月25日

移民局宣布仍会坚持入籍新政，一旦法案在2018年7月1号之前通过的话，那么入籍新政将会在2018年7月1日开始正式执行；

2017年12月20日

澳洲移民局更名。移民局更名为Department of Home Affairs (简称DHA) ，并与另外五大政府机构合并。

欧洲

2017年，无论是从移民性价比，还是操作难易度来说，欧洲都被认为是最优选择。“新起之秀”的欧洲，各国移民政策和项目各有不同。2017年许多国家也应时做了不同的调整：

匈牙利国债移民

2017年1月12日匈牙利经济部门确认项目在3月31日关停“匈牙利30万欧元国债移民项目”。这使得原本饥渴的市场在2017初掀起一场“抢占匈牙利项目最后名额”的风潮。

如今风潮已过，但匈牙利作为“一带一路”和“16+1”的重要组成国家，其对吸引中资的需求在2018年会更胜从前。

希腊购房投资移民

2013年希腊正式推出25万欧购房投资移民项目。经过几年时间的完善，终于在2017年２月，希腊政府决定从核发居留签证护照贴纸，更改为正式的与护照分离的独立居留卡，保障了身份的私密性和便捷度。

至此，希腊购房移民真正实现一份投资，全家三代获希腊永居身份。“一步到位获永居”而投资标地相对较低，投资方式又简单，果然在之后的市场上得到了热烈的响应。

马耳他国债投资移民

2017年7月4日马耳他国债投资居留法案新篇规定，取消子女申请年龄限制，放宽居住要求。但相应的增加政府捐款费用（即“政府申请费”），3万欧元仅覆盖主申请人及其配偶和子女，携带双方父母需另外按照5000欧/人计算。

因此马耳他目前的移民成本在45-70万欧元之间。相较其他欧洲国家，移民成本依旧居高不下。对于投资人来说，投资金额越高，所需承担的风险也就更高。

英国

2017年12月初，英国移民局推出一份长达73页的移民法案调整细则。

变化一：明确，18年以前的附属申请人无居住要求，大大方便了之前的申请人！但对于18年开始计划新加入的新移民来说是不适用的。不过，英政府愿意考虑民意和实际情况作出明确规定，这本身就是一个惊喜的信号！

变化二：杰出人才签证，名额翻倍增加！放宽各项政策吸引各类投资、技术、学术等精英人士，把杰出人才签证从1000名额调整至2000，这无疑是又一利好信号！

从政策的变化角度而言，成熟市场趋于平缓，“一带一路”将打开更多新市场。西葡等西欧国家政策相对稳定，市场也趋于成熟。

对于新兴的在“一带一路”沿线有我国大力投资与合作的国家，如匈牙利、希腊、捷克、拉脱维亚等国，在移民政策上会有新的突破。例如匈牙利目前对投资移民方式接受程度高，市场预测也许于2018年匈牙利将会推出新的移民项目，届时必会掀起市场上另一股“欧洲”热。

2017年，澳大利亚、新西兰相继推出移民新政；美国、加拿大也在移民签证上做了很大改动；希腊、塞浦路斯等欧洲各国通过施行降低门槛等新政成为移民目的地后起之秀……

对于有移民、投资、全球资产配置意向的投资者来说，一定不要错过最佳时机，及时入手！想要移民的朋友应抓紧时间，越早申请的成功机率就越高。

希腊是投资额最低的欧洲购房移民国家。深厚的文化底蕴、优质的教育、美丽的碧海蓝天都是吸引投资者的因素。而且希腊是欧盟成员、申根国，持有希腊护照即可畅行欧洲。一人申请全家移民，均可享受医疗服务和免费公立教育等福利。

从出生到坟墓的全民福利

来到希腊，我们真正见识到了什么是“从出生到坟墓的福利”，狠狠羡慕了一把希腊人民的生活！

一个孩子从出生，国家就给新生儿家庭补助金。

从幼儿园到大学，全免学费。

养老金异常慷慨。希腊每年将GDP的11%的财政收入用于支付养老金。

希腊医疗是全民报销75%。

福利待遇如此优厚，这政府简直就是一财神爷啊！ 

懒洋洋的慢生活

希腊，简直就是懒虫的天堂！碧海蓝天，所到之处，处处散发着懒洋洋的气息，那感觉，真的是相当惬意！

他们的政府机关早上8：00上班，下午1：30关门。

商店通常是星期一、三、六上午9：00开门，到下午2：00就关门大吉，只有星期二、四、五才开全天，但这所谓的全天还是早上9：00开到14：00关门休息，到下午5：00再开门到晚上9：00。

一般希腊人在中午一定要睡觉的，下午1：00到5：00不能喧闹，不然他们会报警的。

雅典夜晚的街角---悠闲又散漫的人们，永远爆满的咖啡馆，一杯可以喝一下午，只想聊天思考，这大概就是为什么希腊会有柏拉图······

对比加班狗的我们，扎心啊，老铁！

希腊街头艺人，非洲的鼓点和舞步。站在街角听了很久，熟悉的旋律，想起了去年在非洲的时光。

希腊目前是中国人能够享受到欧洲

高水平生活方式的最方便成本最低的方式

房源推荐

雅典是希腊共和国的首都和最大的城市，位于巴尔干半岛南端，属亚热带地中海气候。截至2008年，雅典人口为745514人。城市总面积为412km²，是欧洲第八大城市，也是欧盟商业中心之一。

雅典记载于册的历史长达3000多年，被誉为“西方文明的摇篮”。雅典也是欧洲哲学的发源地，对欧洲以及世界文化产生过重大影响。诞生了苏格拉底、柏拉图等一大批历史伟人，被称为民主的起源地。雅典至今仍保留了很多历史遗迹和大量的艺术作品，其中最著名的是雅典卫城的帕特农神庙，被视为西方文化的象征。公元前5世纪和4世纪在文化和政治上的成就对欧洲及世界文化产生重大影响。

地点：雅典市中心

时间：2008年

户型：公寓 2室1浴1卫

面积：77㎡

产权年限：永久产权

售价：€115,000

项目概述

位于雅典市中心，适合家用或者学生公寓

出门即是地铁和公交，交通非常便利

周边基础设施配套齐全，大都市的生活方式

购物中心品牌云集，聚集各类高档餐厅和酒吧

移民申请选择地，既适合老人养老，也方便小孩上学

配套设施

客厅

厨房

2间卧室

1间浴室

1卫生间

木地板

安全门

遮阳棚

储藏室

阳台

为什么要在希腊买房？

欧洲移民性价比之最

25万欧元买房全家三代移民希腊

最低门槛

仅需购买25万欧元以上的房产即可移民希腊。

最宽松

无需体检，一家七口仅3个月一步到位拿永居。

最自由

希腊无移民监，申请人全程只需入境1次购房。

最有用的身份

说走就走，自由畅行欧洲26个申根国。

最有升值潜力

房价比2008年降了30%-40%，是投资绝佳时机，房产升值空间巨大。 

近年来，传统移民国家政策收紧，而欧洲移民不仅低门槛、简单便捷、获卡快而且拥有丰厚的福利、诱人的环境，吸引了全世界的目光。

希腊购房移民条件很简单：

主申请人年满18周岁；

在希腊购买价值25万欧元以上的房产；

购买全家的医疗保险；

投资金额最低！办理速度最快！要求最简单！那么除了25万欧元的房款，还有哪些费用呢？

移民办理费用

家庭成员给律师授权书办理希腊长期身份费用

需要另外三份授权书，主申请人父母一份、配偶的父母一份、两位小孩子一份，共计3组。大约需480欧。

永居签证费（18岁以下孩子免费）

这个是交个希腊政府移民局的费用，每人500欧，18岁以下孩子免费。

医疗保险费用

这个是所有家庭成员医疗保险的费用，每年都得交，费用有不同的档次，按照你自身的要求选择，费用越高享受的服务越好报销的比例越高，如按照基本报销大约每人175欧/年，8位成员大约需1400欧。

希腊购房相关税费

1、房产交易税

如申请人购买的房源都是在2006年以前取得建筑许可证的房子，房产交易税为3%，那么以25万欧元的房产为例，只需缴纳7500欧元的交易税即可。

亲们请注意，如果购买2006年以后的房产，交易税不需要缴纳，但是要缴纳房价24%的增值税。

2购房律师费

这是希腊购房必须要缴纳的费用，这笔费用约为原房价的1.24%交付给希腊税务局，比如，申请人购置的是25万欧元的房子，那么，就需要支付3100欧元左右。

3房产交易公证费和房产土地注册费

房产交易公证费约为房款的 1.2%交付给公证师。房产土地注册费约房款的 0.8%交付给希腊土地局。以25万欧元房产为例，这两项费用分别是：3000欧元和2000欧元。

还有一个授权书公证费，这是按照授权书页数计算的，大约在150欧元左右，此费用也是公证师收取。

4预售合同的费用

通常情况下我们不大可能事先已把所有购房费用全部转到希腊的账户，第一次来希腊只能把希腊银行账户开好，如果有时间把房产找好就可授权律师验房并与开发商签订预售合同，这个预售合同受法律保护，签好后房东不能变卦，否则要坐牢的。费用为20000欧交付给开发商。

希腊房产后期持有成本

物业费

在希腊购买房子，物业费是必到当地开发商综合物业管理公司缴纳的，申请人也可委托我们在希腊的同事代为缴纳，根据户型有差异，约为20-40 欧元/月。

年度产权税

此费用需要到希腊当地税务局缴纳，约为房产价值的 0.3%-0.8%。

年度实用账单

水电燃气和房产保险费用，取决于客人实际发生，缴纳给希腊相关机构。

超级实用费用合算表

全部费用合算下来，全家购房移民希腊费用大概在27万欧元。

欧洲议会副议长帕帕多普洛斯在接受新华社记者采访时说，“一带一路”不仅对中国经济非常重要，对世界经济也非常重要，“作为欧洲议会副议长，同时也是一名希腊公民，我希望希腊能成为中国经济影响力进入欧洲的门户。”

而，欧盟经济社会委员会主席达西斯近日在接受新华社记者采访时说，经社委员会对“一带一路”关注研究许久，持支持态度。他作为希腊人，很赞成中国在希腊投资。同时他认为，在“一带一路”框架下合作，中欧双方应该让利益相关方持续开展建设性对话。

欧盟对外行动署亚太总司长维冈近日接受新华社记者采访时说，“一带一路”是一个非常重要的倡议，欧盟正在与中国在互联互通平台上紧密合作，感谢中国提出的许多举措，双方需要确保“一带一路”与欧洲已经建立的全欧交通网相连，这将为双方提供良好机遇。

维冈还指出，“一带一路”带来很多机遇，但需要关注公平竞争。这意味着机遇是向所有公司而非个别公司敞开，而且各方还要遵守欧洲内部市场标准。另外，如果各方找到新的具体合作项目，需要考虑妥善的融资方案，以及经济、财政和环境的可持续性。

布鲁塞尔欧洲与全球经济研究所高级研究员、法国外贸银行首席经济学家阿里西娅·加西亚—埃雷罗近日接受新华社记者采访时说，目前涉及“一带一路”的贸易和投资规模还不算太大。这意味着中欧合作未来还有巨大空间。鉴于美国越来越向“内”看，中欧互利共赢的机会很多，持续开展对话是双方增强信心的关键。

在美国出现“逆全球化”政策倾向的同时，欧洲人越来越意识到“一带一路”建设是对全球化的重要支持。近日受访专家纷纷表示，欢迎“一带一路”投资延伸至欧洲。中欧应加强对话，深挖合作潜力，建立更具广度和深度的经济联系。

希腊，一个国家和企业都相继出手的地方，而为保资产获收益的小老百姓，又有什么理由放弃这块投资的黄金沃土呢？有钱，为何不赚呢？现在要赶紧抓住时机，紧跟国家投资步伐，否则再过三四年就只有惋惜了。

中国在希腊投资了什么？带来了什么？

显而易见，中国是来希腊做生意的。以万达、阿里、华为等为首的中国企业频频“试水”希腊地产市场；中远海运集团更是控股希腊的第一大港口比港（日前，中央发改委正打算再度扩大对希投资，投资的主要对象是埃莱夫西纳港口。）中国国家电网成功持股希腊国家电网；中国民营企业巨头复星集团更是携手希腊Lamda集团等投资方，正式开启复星进入欧洲以来最大投资项目，打造欧洲数一数二的海滨度假村……中国成为希腊第五大进口来源地，2016年上半年，中希双边货物贸易额达到18.1亿美元，同比增长9.7%。

这些都表明了中希两国在政治经济文化上的相互交流与合作，更表明了希腊未来的投资潜力无限。

我们都知道希腊是中国“一带一路”策略上的重要一环，是陆上丝绸之路和海上丝绸之路的连接点。其实，中国在希腊如此大力投资，首先看重的是希腊在地理上位于欧洲、亚洲和非洲十字路口的战略位置上，借助希腊从而打入欧洲市场；再次就是希腊丰富的市场资源，比如旅游业、海运业、建筑业等。这些资源将游客和投资者引向希腊，而随着越来越多的海外游客与投资者流入，也必将带动其房产租赁及投资市场的蓬勃发展。

由于希腊经济危机的影响，希腊房产价格目前仍处于较低的位置，但部分敏锐的投资者还是从国家的投资动作中发现，希腊是一个房地产投资的新大陆。希政府为促进本国经济发展而放宽了移民政策，仅需25万欧元购买希腊房产即可一家三代获得希腊永居身份。而购房移民相对与其他投资移民项目也较符合国人的投资模式，因此也十分受到国内投资者的青睐。随着希腊经济迅速向上增长，越来越多的国人看到希腊的发展前景，希腊的房价上涨速度也就会开始加快，未来希腊市场前景无限广阔。

购房移民政策

希腊购房移民项目在2013年4月获得希腊议会批准并正式发布。自2014年实施以来，仅仅三四年时间，希腊已经向1684名购房者发放了「黄金签证」。而且有传言称，随着希腊经济的复苏，有可能提高购房移民的要求，不过目前的申请条件未有改变：

1. 年满18周岁以上；

2.在希腊购买25万欧元及以上的房产；

3.有至少一次入境希腊的记录。

买房移民优势分析

1.购买总价25万欧元以上一套或多套房产.

2.没有居住要求。

3.无需语言、资产、学历、商业背景、资金来源。

4.所购房产均为永久产权，可出租。

5.可享受免费公立教育、公立医疗。

6.低税赋，低消费，无双重征税，消费水平全欧洲最低。

7.配偶、未满21岁的子女和本人及配偶的父母都可作为副申请人共同移民希腊。

8.持希腊永久居留身份可免签畅游欧洲26个申根国；

9.入籍通道：满足居住要求可有机会申请加入希腊国籍，成为欧盟公民。 

此时投资希腊是顺应了整个中国经济海外扩张的大势，跟着国家去投资，是眼下不可多得的历史机遇。

很多人选择出国移民，不外乎为了孩子的教育、医疗服务，或者更广阔的发展前景。而随着经济发展，收入水平的提升，更多的人对移民生活有了更高的要求，对于优雅的生活环境、悠闲的生活更为注重，要说这样的移民国，希腊自然名列前茅。

希腊是西方文明的摇篮，也是世界公认的度假胜地，紧临地中海、爱琴海，是很多情侣心中最浪漫的圣地，其旅游业非常发达，进而造就了当地悠闲的生活方式，因此是很多人心中理想的移民国。

那么当前想要移民希腊并获得希腊绿卡都需要满足哪些条件呢？

事实上，移民希腊的申请条件非常地简单，仅有两点：

1、主申请人年满18周岁，无犯罪记录；  

2、购置净值25万欧或以上房产（房产必须通过当局认可，并审核后才可申请）。

也就是说，只需在希腊购买25万欧元或以上的房产，就可以申请移民希腊了，并且移民希腊还可一人申请，全家三代随同移民，对申请人也没有体检、居住、解释资金来源等方面的要求，门槛非常地宽松。

而且只要你在希腊持续拥有房产，就可以终身享有居留身份，非常地简便。

递交移民申请流程：

签订服务协议 →

办理商考签证 →

选房定房、开立银行账户 →

支付房款、完成房产注册，同时准备移民文件 →

本人赴希腊递交居留申请或由律师代为递交 →

 约1个月获得居留签证。

近年来，随着希腊旅游业的不断升温，希腊房地产市场也跟着火热起来，所以当下正是购房移民希腊的最好时机，不仅可以达到移民希腊的目标，而且购买的房产也有着很高的升值潜力，最重要的是，希腊房产是为永久地契，可以世代传承。

标签：希腊移民 移民申请

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说到投资移民，购置房产一直是国人主要的移民方式,也是大家的习惯使然，毕竟又投资置业，又安家落户，一举两得了。但随着国内炒房热度持续下降，欧洲购房移民开始火热起来，这其中希腊凭借着超高的性价比、价格亲民、最具投资潜力等多重优势位居各国购房移民榜榜首。

在希腊仅需投资25万欧元即可拿永居、可入籍、可三代移民。购房希腊房产，满足居住要求后，便可申请希腊国籍，获发欧盟国家护照，成为欧盟公民，享受欧盟公民同等待遇。

那么移民希腊除了投资门槛的25万欧元，还需要多少费用呢？要弄明白这个问题，先看看移民希腊的申请流程。

希腊移民申请流程签订服务协议 

→ 办理商考签证 

→ 选房定房、开立银行账户 

→ 支付房款、完成房产注册，同时准备移民文件 

→ 本人赴希腊递交居留申请或由律师代为递交 

→ 约1个月获得居留签证

1、    实地考察

在购买希腊房产之前，大多数的申请者都会前往希腊进行实地考察，具体看购房项目可靠性等，这期间当然会产生一定的商旅、签证费用。

2、 申请移民投资人考察完希腊房产后，需要选房定房、开立银行账户、支付房款、完成房产注册，同时准备移民文件。这期间会产生相关的房产交易税、购房律师费、房产交易公证费、土地注册费等费用，以及提交移民申请的相关手续费。

这部分费用将有希腊政府收取。包括：

公证费用：签署购房合同时，需公证人在场。签署完毕后，公证人负责到希腊当地的抵押登记局登记此项交易。公证费用根据购房款，按比例收取：开设税号：大约在200欧元到300欧元之间，加上23%的VAT。

律师费用：律师费为总房价(净值)的1%，再加增值税(为律师费的23%)。即总房价的1.23%。

土地注册费：该费用交至希腊土地注册局。收费标准：购房总价值的0.47%，再加上增值税(为购房总价值*0.47%*23%)。

过户费：该费用在签署合同时，一次性缴纳给当地税务局。过户费费率视所购房产所在地区不同而有差异。分城区和郊区两种类别。

增值税(VAT)：2005年12月31日后获得建筑许可的项目或房产，需缴纳增值税，免付过户费;2005年12月31日前获得建筑许可的项目或房产，不需付增值税，但是需要付过户费。

3、    移民希腊后希腊的生活开支相对于欧洲其它国家而言很低。

交通十分便利，一张车票的价格是1.4欧(10元人民币)，乘客在车票上打印时间后的90分钟内，可以持该车票自由换乘地铁、电气火车、公共汽车、轻轨等各种公共交通工具。一个半小时基本可以到达附近想去的地方。

在生活饮食类方面，水果、蔬菜、肉类等产品种类齐全，价格便宜，重要的是食物非常安全新鲜，完全不用担心食品安全问题。希腊环海，所以海鲜非常新鲜也很便宜，鱼的种类以海鲈鱼，三文鱼为主，还有很多国人不知道的种类。

希腊的酒和奶制品，价格都很便宜，4-5欧的预算就能买到品质还不错的酒。各种奶制品种类繁多1升的牛奶价格在1欧左右。希腊的橄榄油品质极高，很便宜，2升装的品质上乘的橄榄油只需要人民币40元左右。

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近两年，一些小众移民国家也成了抢手的香饽饽，因为自身条件本就不差，对移民申请的要求又低，比如希腊和马耳他就是很好的例子，那这两个国家有什么差别呢？

投资金额：

移民希腊，需要申请人在希腊购置净值25万欧元或以上的房产。移民马耳他，需要申请人在马耳他投资购买25万欧元A级国债。

希腊购买的是房产，比较稳定也可以维持在希腊当地的自住或者是出租，缺点是一旦出售则意味着移民资格也就取消，而马耳他购买的是国债，可以在5年以后将本息都返还，但是移民资格依然存在。

申请条件：

希腊要求申请人满十八周岁，无需提供学历、语言、净资产方面的证明，到达过一次希腊境内，并且在当地购买了一套超过25万欧元的房子。移民的随行人员，可以是三代家庭成员。

马耳他则是要求申请人满十八周岁，没有任何刑事上的犯罪记录，愿意购买25万欧元的马耳他国家的国债，并且持续5年，同时，要求申请者具备50万欧元的净资产或者是证明自己每年能够收入高达10万欧元以上。

条件对比:

两个国家都要求满十八周岁，希腊对申请人的要求更低一些，没有做净资产或者是收入方面的要求.

家属随行

从可以随行的家属成员方面来看，希腊是实现一家三代移民，也就是移民申请者和其配偶、子女以及父母和配偶的父母，对父母没有任何限制，子女要求不得超过21周岁。而马耳他是实现一家四代移民，申请者和其配偶、子女、双方父母、双方祖父母。父母和祖父母要求经济不独立，子女没有限制。

希腊方面对子女方面的限制比较严格一些，一旦子女超过21周岁就会取消绿卡，而对父母没有特别限制，如果在没有父母的情况下，可以选择当孩子满21周岁后将房子过户给子女，从而获得继续让一家人拥有改过绿卡的权利。

马耳他对子女是没有任何限制的，对父母也没有太多的要求，只是人性化的希望是没有经济能力的父母或者是祖父母，相对而言，马耳他的家属方面更加的人性化一些，能够让更多的家人享受到该国的教育、医疗和养老福利。

本篇文章中对比仅仅是从移民申请条件来看的，其他还有很多方面，比如说两国的薪资待遇、教育、环境、资源、政策等，都是应该考虑的因素，将这些实际情况与自身条件相对比，选择最适合自己的国家。

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希腊不仅有着神秘而吸引人的古神话，更是无数人心中神驰目眩的旅游胜地，每年都有不计其数的人前往希腊，或见证爱情，或享天伦之乐。但随着希腊开放投资移民政策后，许多人就不再满足于去旅游，更想移民希腊，珍藏每一刻美好。

对于想要移民希腊的人来说，投资移民希腊非常快速便捷，只需要购置净值25万欧以上的房产就可以申请移民希腊了。

不过购房可不是一件简单的事，想要买到心仪的房产顺利移民希腊，一些注意事项必须牢记！

选择移民中介:

一般要有熟悉当地情况的中介，如果没有在希腊有机构的中介，基本上都是二手中介，尽管在国内吹得很响，但对希腊的情况就是不熟悉。

中介机构是购房者与房东出售房产的桥梁，如实了解目前希腊房产的实际情况，对房产充分评估，才能不会上当受骗。

选择房产:

希腊房产在不同的区域价格差异比较大。

首先是根据房产的建造年代，除非你要买古董房，一般都要选择2000年之后建造的房屋，因为2000年后有了新的标准，水、电、暖气、防震等要求标准都比较高。

海景独栋的别墅在希腊价格都不贵，有的还带绿地小花园，或者带有小游泳池的，一般在25万至50万欧元之间，这是置业的的选择，一般在雅典的东边区域。

选择的区域必须是商业配套的区域，也就是说有医院、学校、体育运动设施齐全、绿化与生态环境较好的区域。

房产品质：

希腊房屋的建筑要求比较高，由于位于地中海北边位置，是欧亚非的中心区域，面临海边房屋结构很有讲究。

新建的房子有消费税，价格要比二手房高出10-23%之间。房屋结构的品质差价也很大，这主要看房屋的建造材料。

如果是二手房，要看防盗的设备是否齐全、门窗是否牢固、周边区域是否安全等综合条件。

如果不是自己居住也可以考虑在离岛置业，希腊海岛游客多，假期岛屿的民房供不应求，添置之后可以包给管理公司统一经营。

申报固定财产税务：

每年3-5月份希腊政府对个人所得以及固定财产要进行一次申报，购房者如果在希腊没有生意业务，就只需要对固定财产进行申报，根据财产的评估，税务局会给你寄来你的房产需要付多少的费用，根据不同的区域，一般要付实用面积2-6欧元/每平方米。你要交好这笔钱，否则欠政府的钱，政府有权拍卖你的房产。

房屋的后续管理：

如果你买的是公寓房，需要统一管理，每个月都要交管理费，包含清洁卫生，电梯、电、水的维护，供暖设备的维护等，如果有花园和游泳池也需要维护。

以上就是在投资移民希腊时需要注意的一些购房事项，在递交移民申请前大家不妨参考一下，省去一些不必要的麻烦。

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自2013年希腊出台的黄金签证政策实施后，受到海外投资者们热捧，投资移民希腊的人络绎不绝，多年来始终热度不减。黄金签证是希腊面向非欧盟国家公民发放的签证，即以个人或公司实体等方式购买最低25万欧元起价的房产或等值投资相关领域都可获得为期5年的欧盟黄金居留权，故为黄金签证。

希腊政府2016年共签发3421份居留证，2015年为2203份，同比增长55.3%。

截至2017年4月30日，希腊政府共向第三方非欧盟公民签发1684份黄金签证，其中中国移民最多，拿到了701份。

据Greek National Pride报道，一名中国投资者一次性买下希腊雅典Exarchia地区100套公寓。据其本人透露，此次大手笔豪掷千金的收购行为不仅顺利取得黄金居留权，还意欲将这些房产通过国际短租平台租赁之后，打包以组合的形式出售给外国机构投资者。另一方面，他正积极寻找该地区其他适合收购的房产，这也说明了雅典低价房产正引起眼尖投资客的广泛关注。

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投资人都比较有经济头脑，他们的搜索价位远低于政府设定的25万欧元门槛线，意味着部分海外买家以投资为导向，希望获取更多价格低廉的房产以便开发转租或出售。

据希腊《每日报》统计，通过黄金签证计划获批的欧盟居留许可证接近七成在阿提卡大区投资房产获得，同时针对该地区房产的海外买家投资额正在不断飙升。

今年10月下旬，在雅典举行的Prodexpo房产会议公布的数据显示，非欧盟公民通过黄金签证获得居留的人数里，房产投资区域分布分别为比雷埃夫斯占26.52%，雅典占21.26%，东阿提卡占20.8%。

而希腊企业联合会提供的数据显示，2016年，希腊房地产与旅游业的海外直接投资总额为7.65亿欧元，根据希腊国家银行的最新统计数据表明，今年的海外投资总额增长率接近160%。

希腊房产网站Spitogatos的联合创始人Dimitris Melachroinos表示，根据网站数据显示，今年来自中国买家对希腊房产的需求量上涨203%，其次是土耳其买家上涨约90%，德国和阿拉伯则分别上涨68%和50%。

从上文中这些官方统计数据中我们不难看出，投资移民希腊的人数越来越多，这里的房产投资也越来越热，可以预测的是政府暂时还不会对希腊移民政策把控太严，此时正是移民希腊投资的好时机。

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众所周知，希腊在欧洲国家中，对于投资移民的要求可谓是最低的了，虽然和其他欧洲国家相似，都属于投资移民，但希腊的福利却多的多，不仅只需投资25万欧元的房产，还能畅游26个申根国，三代人一同移民，不要说教育医疗，光就房产价值都潜力十足。

一、  希腊移民房产

选择希腊的移民申请者一般都会选择在首都雅典购买房产，作为首都，这个城市被誉为西方文明的摇篮，同时也是欧洲哲学，文化的发源地。这个城市集中了希腊所有的优势资源，对人口的吸附能力自然要强过其他城市。所以雅典不仅房源多，而且房产增长潜力很大。

但是，作为旅游胜地的希腊，除了雅典外，还有众多值得考虑的地方，比如希腊米克诺斯岛。这个岛屿风光秀丽，景色让人美不胜收，五光十色的色彩点缀着这个矗立在爱琴海中的璀璨明亮珍珠。这个岛屿的房产十分具有特点，一般都是雪白的墙壁外加深蓝的屋顶。

作为一个旅游胜地，米克诺斯岛的房产租赁市场十分活跃。数据显示，高端房产的日租金即可达近5千欧元左右，这就相当于周租金超过3万欧元，价格的咋舌程度可与隔壁南法著名度假胜地戛纳媲美。按均价来算，米克诺斯岛在整个夏季的租金成本每周在1万欧元左右，这也意味着房主可以在短短三个月内净赚12万欧元租金收入，但是相对的这些房产的售价也较高，至少要远远高于移民希腊需要满足的25万欧元的数额。

二、  希腊房产市场的发展状况

2017年租赁市场出现了一个非常有趣的现象，就是对高端房产的市场需求非常强劲。市场对高端房产的租赁需求从今年5月便开始出现，到了6月得到了进一步增长，同时随着租赁季的延伸，也为今年更高租金收入的上涨奠定了坚实的基础。

虽然市场上整体的房屋租金涨幅并不大，但是在米克诺斯岛上，豪华度假屋租赁需求的增长促使2017年整体租金额度快速飙升。而针对豪华住宿需求的暴增，使得酒店业者开始对别墅豪宅类房产进行有序管理，以期用以出租吸引更多客人。

三、  希腊移民迎来经济发展方面的优势

希腊经济在经历危机重创之后，近年来复苏势头十分明显，日前国际评级机构穆迪再次上调了希腊的评级，同时将希腊的评级展望由稳定升至正面，同时不排除未来进一步提高希腊评级的可能。另一消息是，希腊很快会进入债券市场，这是希腊自2014年来首次发行政府债券，这也表明希腊对自己国家经济恢复势头良好的可观态度。

种种迹象都表明，作为热门旅游目的地的希腊，本土房产乃至热门景区的高端房产将在租赁市场拥有广阔前景。希腊移民，购置房产之后立马当上房主，无论是手握公寓还是豪宅别墅，将来在租金收入回报率上都会有高额回馈。

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希腊投资移民近两年在移民界大火，很多人都去了希腊移民生活或者投资，但是还有一部分人仍在观望，据调查，这部分人普遍认为希腊经济体量小，结构单一，失业率又高，但其实那是很久以前的希腊了。现在的希腊，积极引进海外人才，吸引移民投资，大力发展和中国的关系，已经让人刮目相看了。

中希双方近年来的交流合作不断加强

自欧元区爆发主权债务危机以来，中国同欧盟各国的交流合作不断加深，尤其对于欧盟中的“小弟”希腊，中国更是全面加强了与之合作的广度和深度。其实这些都是中国发展对外开放政策以及强化走出去战略的必然结果。在中国和希腊的双边合作中，双方始终秉承着平等互利、优势互补的原则，来自中国的合作对正处于危机中的希腊可以称得上是雪中送炭。

在欧债危机爆发和蔓延的几年内，中国是始终对危机中的希腊以坚定的支持，因为中国深知，希腊遭受的危机并不是一个国家的问题，同时国家的危机并不可以转嫁到国民身上。为此，中国通过积极的进行贸易、投资等方式不断促进希腊经济复苏。比如，中资企业接手了希腊最大港口比雷埃夫斯港，之后更是通过持续不断的投资来改善港口的基础设施条件，不仅直接创造了超过2600个工作岗位，更是极大的带动了当地的经济发展。同时该港口的改善将为一带一路建设发挥重要的支点作用，也为希腊乃至整个欧洲地区经济发展打开了巨大的想象空间

二、两国企业的交流合作也在不断加强

除了在国家层面的交流与合作外，两国企业间的交流合作也在不断增多和加强。比如中国国家电网，中建集团等大型国有企业纷纷积极参与希腊私有化和工程建设项目，在带来大量资金的同时，也改善了希腊企业的经营能力。除此之外，民间企业的交流也愈发频繁，比如，阿里巴巴开始进军希腊支付市场，部分地区已经可以使用支付宝进行交易了，同时中国进出口银行等也纷纷在希腊金融业寻求扩大合作，实现双边共赢。

三、移民希腊的好时机就在当下

如今，随着双边关系的快速升温和发展，希腊国内巨大的市场对于普通民众的吸引力也非常大。数据显示，希腊移民政策自推出以来，已经有上千位申请者成功获批，一步到位拿到了五年的永居卡，现在希腊移民政策只需要购置不低于25万欧元的房产即可成功移民。真的，不到希腊生活，真的不知道这个国家的民众其实受到危机的影响微乎其微。这个国家有着绝美的爱琴海风光，如同仙境般的生活环境，高质量的教育保证了孩子的快乐成长，优异的医疗水准让健康再也不是一个问题。同时，移民希腊无需受困于移民监的影响，不仅可以照顾国内的生意，同时在希腊创业的话，如今越来越好的创业环境也为经商带来巨大的优势。

如今的希腊，移民申请者越来越多，越来越多的人选择这里移民投资，是希腊的发展趋势使然，更是希腊日渐强大的象征。

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前两天马耳他财政部公布了 “马耳他2018财政计划”，此份计划中，不光有对2017年的总结，更有对未来一年的展望。纵观此项计划书，各种优惠福利层出不穷，不光是对于本国原住民，更包括了外来投资移民们。

房产投资者很幸福

2018财政计划中，针对马耳他首次购房者，帮助年轻夫妇购买第一套房产，首次15万欧元享受免税；卖掉第一套住房，购置第二套新房，可享受最高3000欧元印花税减免。如果购买者是残疾人，可享受最高5000欧元减免。

在城市保护区（一般是老城区，文物建筑比较多）购置房产，房产税由5%减少至2.5%，此政策延长一年。

不仅如此，个人在戈佐岛购置住宅，从5%印花税下调至2%，此政策也延长1年。

求学者很幸福

1、2018年SEC（相当于国内的中考）和MATSEC（相当于国内的高考）考试费用的一半由政府承担。2019年，此两项考试全部免费。

2、全面推广“每人一桌”。也就是马耳他的小孩儿没有同桌了，再也不用画三八线了。

3、推广“3-16”俱乐部。

4、“Free Tal-linja Card”就是一个特别的交通卡。在明年，16-20岁的小朋友可以拿这个卡免费乘坐公共交通工具。

创业老板很幸福

首先，移民马耳他创业或开公司的老板们，今年生意又要赚赚赚啦。

1、政府制定了一个“微观投资机制”，旨在鼓励企业投资、创新、扩大和发展的 “微观投资计划”，受益企业为雇用人员不超过50名（之前是30名）。

此项计划的扶持资金从30,000欧元增加到50,000欧元，对于选址在戈佐岛的企业、主要股东为女性的企业、由女性创业的企业，将提升至70,000欧元。

2、政府在增值税方面给出的优惠也是实实在在的给力。

针对服务业和游戏业，政府制定“打包增值税（VATGrouping）”，也就是说，在马耳他有两个或多个在马耳他有固定独立法人的机构，并且法人在财务、经济和结构组成方面有密切联系的话，可以选择注册为一个应纳税人，只交一份增值税。

申请公司需满足要求：法律上独立；地址在马耳他；参与相关经济和管理活动。

另外，个体户和中小型企业免征增值税起点14000€调到了20000€，并且拥有10名以上员工的企业可以在线提交增值税退税和社保。

普通家庭很幸福

1、在2018财政计划里，政府出台了“工作福利计划”，对于父母仅一方有工作的家庭，儿童的福利从350欧元提升到450欧元。

2、买不起房？不用怕，投资5000万欧元用于建设700栋社会保障房。

3、还有一个好消息就是，所有雇员增加一天假期！

老人很幸福

1、税收门槛提高了一点点。退休人员免征税门栏将从13000欧元提高到13200欧元。

2、政府额外增加2066欧元做为首次养老金的一部分，不计入总养老金，也就是说上限增加了。

3、对年龄超过75周岁并仍然居住在自有住宅的老人，发放300欧元的津贴。

游客很幸福

1、政府投资了1.5亿欧元用于废物利用和垃圾处理。马耳他和戈左岛都将实行垃圾分类制，塑料盒玻璃瓶回收奖励措施将出台。

2、成立新的机构专门管理国家自然公园，做到为每一个新出生的小孩栽一棵树。

3、对于那些可恶的，破坏环境的坏人，也要加大惩罚。破坏环境的法律惩罚措施将出台，乱扔垃圾的罚款额增加。

你我他很幸福

在这样一个经济蓬勃发展的国家，来到这里的每一个人，都将成为幸福的人。这里的经济增长速度，在欧盟数一数二。2017全年GDP实际增长6.3%，其中前半年GDP实际增长为5.5%，达到了欧盟第1。并且，失业率再创新低，仅为4.1%。

梅花说，幸福是飞雪的亲昵，

大海说，幸福是无穷的接纳，

高山说，幸福是永恒的屹立，

而马耳他说，幸福，就是生活在这里的人。

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移民希腊的中国人刚到希腊肯定会很不适应，因为希腊人给人的感觉真的是太懒了。懒散和悠闲往往只需要一线之隔，有时分很难让人完全分清。但是这里的中国人提到希腊人悠闲更多的是用“懒”这个字来替代。

与美国不同，欧洲本质上就是悠闲的，在这其中，希腊人又是特别悠闲。林语堂曾经说过，悠闲并不只是有产阶级享有的，这一论点在希腊倒是可以印证。

希腊是欧盟诸国中最穷的国度，可是他们的悠闲令人吃惊，即使在奥运会这样的特殊时辰，希腊人也毫不改动他们悠闲享用的死脾气。商店的大门10点钟以前是很少开门的，在奥运会第二旧事中心门口有一条商品街，专门面向奥运记者和官员，可是上午9点半，记者想在那拍张照片，可却找不到人，他们要来还早呢。

假设遇到周六和周日，他们就要雷打不动地休息了，绝对不会有什麼使用奥运赚钱的念头。关于这一点，使已经移居希腊外地的华人极为不适应。一位在希腊移民生活的先生就说：“希腊人干一件事就要喝杯咖啡歇一歇，他们决不情愿多干，即使多给钱都不情愿多干。”这一点很可以解释雅典场馆树立缓慢的缘由了。

在勤劳的中国人看来，他们这种行为就是懒。的确，希腊人是有点不求上进，但是，他们也够不上懒。因为懒人应该是邋里邋遢、脏兮兮的。希腊人绝对不是这样，希腊人大都英俊、文雅、干净，不只人是这样，他们的街道、建筑、陈设也全部划一清洁，一个国家能达到这种程度，他们的人民不可以是懒人。

可以解释的是希腊人的生活观念与中国人有很大的差异。中国人崇尚艰苦、耐劳、不满足、积极进取，而希腊人喜欢闲适、知足、失望、舒适与随意。

在这里，悠闲并不完全依赖金钱，它更多地需求开阔的胸怀、不随从的独立、对自己的信任和失望知命的性情。假设没有这些，看着身边富裕的国度，遇到奥运这样的契机而仍不为所动是难以想像的。

作为一个过关了中国式生活的人来说，为这样悠闲的国度所震撼，也为它迷惑和慨叹。

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出国留学为了不仅是学到更多知识，收获更多感悟，也是为了一张毕业证书，但是并不是每所学校的证书都好用的，有些学校如果国内不承认，就算成功毕业回国了也没用。目前，国家教育部公布了认可的希腊正规高校的名单。

希腊教育主管部门为希腊国家教育与宗教事务部，其高等教育机构主要分为大学类、技术类两类。

希腊另有一类由本国私立教育机构与国外院校合作成立的学校，这些学校在希腊国民经济部和财政部注册为学院(college)或教育培训公司，教学条件、教育水平和师资力量不一，不在希腊国家教育与宗教事务部的管辖范围之内。

综合性大学(19所)

　　The National and Kapodistrian University of Athens

　　National Technical University of Athens (Atehens Polytechnic School)

　　Aristotle University of Thessaloniki

　　Athens University of Economics and Business

　　Agricultural University of Athens

　　Athens School of Fine Arts

　　Panteion University of Social and Political Sciences

　　University of Piraeus

　　University of Macedonia

　　University of Patras

　　University of Ioannina

　　Democritus University of Thrace

　　University of Crete

　　Technical University of Crete

　　University of Thessaly

　　University of The Aegean

　　Ionian University

　　Harokopeio University

Unive rsity of Peloponnese

　　技术教育学院(14所)

　　Technological Educational Institution of Athens

　　Technological Educational Institution of West Macedonia

Technological Educational Institution of Epirus

Technological Educational Institution of Thessaloniki

　　Technological Educational Institution of Kavala

　　Technological Educational Institution of Klamata

　　Technological Educational Institution of Crtete

　　Technological Educational Institution of Lamia

　　Technological Educational Institution of Larissa

　　Technological Educational Institution of Messolonghi

　　Technological Educational Institution of Patras

　　Technological Educational Institution of Piraeus

　　Technological Educational Institution of Serres

Technological Educational Institution of Chalkida

　　其他

　　Hellenic Open University

School of Pedagogical and Technological Education

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近年来希腊投资移民热度居高不下，大家都知道希腊移民条件不高，只需投资25万欧元房产就可三代移民希腊，那么此投资项目靠谱吗?如何办理移民呢？

国内二线城市一套房子价格就可以在希腊拿到三代永居身份，还投资一套房产（房产属于永久产权，世代相传），拿到绿卡，去爱琴海度个假，投资移民希腊可以作为小富家庭移民的选择，通过希腊跳板到欧盟永居，可以享受欧盟国家工作，生活，教育，医疗，福利等。

希腊购房移民申请条件：

1.主申请人年满18周岁；

2.在希腊购买25万欧元以上的房产；

或15万欧元贷款购房移民；

 3.无犯罪记录。

申请流程：

评估及签约 ⇒

参加6天4夜希腊房产考察团 ⇒

申请申根旅游签证 ⇒

至希腊看房及确定购买房产 ⇒

至公证处签署律师委托授权 ⇒

签订房产预售合同支付定金 ⇒

律师协助开立个人税号及银行账户 ⇒

回国后支付房款及准备签证申请材料 ⇒

律师协助交纳房产税及完成房产注册 ⇒

递交移民申请 ⇒

两个月拿到希腊绿卡 。

项目优势

1.高性价比：欧洲高性价比购房获绿卡。

2.投资额度低：仅需25万欧或15万欧购房，一步到位获得绿卡。

 3.无居住要求：获得绿卡之后无任何居住要求。

 4.欧洲税率低：仅需3%交易税，每年0.1-0.7%房产税，欧洲低购房税。

5.房价低：市场价值比经济危机前降30%，经济回暖，房价回升空间大。

6.申请要求简单：无需证明学历、管理经验、资金来源以及体检。

虽然希腊移民项目很可靠便捷，有明确移民法案；但是移民希腊不能工作，还有希腊语过去后需要去学习。

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移民希腊的优势小编在之前的文章中已经列举不少了，简直称得上数不胜数了，但是在实际移民的时候，总会有一些准备时没有考虑到的一些小问题，到那时该怎么办呢？所以今天小编就整理了一份投资移民希腊的常见问题及解答。

1. 除了购买25万欧元以上房产外，获得希腊移民身份还有哪些条件?

答：除购房外，申请人还必须非欧盟成员国公民，年满18周岁以上且无犯罪记录，购买全家医疗保险，不用在当地有定期存款，只需保证稳定的海外收入，足以支付申请人以及其受养人在希腊当地的日常开销即可。此外，希腊移民申请人需要办理体检，证明申请人无危害公共健康的疾病。

2. 递交申请后多久能获得希腊的居留权?

答：2个月左右即可获得希腊居留权，审批时间未来可能还将缩短。

3. 获得的希腊居留权的性质是什么?

答：可续期的永久性居留签证。续期条件为申请人名下拥有价值不低于25万欧元的希腊房产。由于投资者可以买卖房产，所以只需要不间断的持有25万欧希腊房产即可。

4. 获得希腊居留权后能否在当地工作?

答：不可以，但可以成立公司，以公司股份持有人的身份，管理公司，也可以经营小生意。

5. 希腊买房移民除携带配偶和子女外，可以带父母吗?

答：可以。希腊买房移民是一人申请，三代受益的移民项目。

6. 希腊买房移民政策对携带子女有年龄要求吗?

答：可携带未成年子女(18岁以下)，未来年龄可能放宽到25岁以下。

7. 希腊是申根国家吗?

答：是，获得希腊居留签证后，可自由出入申根国地区，无需再办理申根签证。

8. 希腊移民签证获批后能享受哪些福利?

答：未成年子女可免费入读希腊公立学校，购买医疗保险后可享受与当地人同等的医疗福利，希腊的医疗系统针对所有在希腊居住的人士。

9. 希腊买房移民与葡萄牙、塞浦路斯移民项目相比有什么优势?

答：希腊买房移民项目兼具葡萄牙和塞浦路斯买房移民项目优点，同时也具有竞争性和互补性。具体来讲，希腊买房移民投资金额低，获得希腊居留签证等于获得26个申根国家自由居住权，而且无居住要求。

10. 25万欧元能买多套希腊房产吗?可以买商铺吗?

答：法律对投资人购买房产的套数并未做限制，也就是说，一人可以购买多套希腊房产，只要总价值达到25万欧元即可。也可以多人购买一套房产，只要各自名下的房产价值达到25万欧元即可。

11. 在希腊哪个地区买房子合适?

答：投资者大多倾向长寿之乡克里特岛，该岛是希腊第一大岛屿，希腊文化的发祥地，拥有两座国际机场，直通欧洲，岛上吃住行齐全，在克岛购房即享受大城市的繁华又可以享受海岛风情。

12. 在希腊购房的程序是怎样的?

答：投资者选定希腊房产后首先签署购房合同，随后进行公证，再然后进行房屋注册登记，经过登记员登记后投资者正式成为房产的所有者。

13. 直接通过希腊当地开发商购买房产可以省去律师费?

答：在希腊律师费是绝对不能省的，希腊甚至有强制性的法律告诉购房者必须聘请买方律师。由于希腊是欧盟国家中唯一没有建立中央登记系统的国家，因此在希腊投资，一定要有忠于自己的律师。买方律师的职责一是查清与权属有关的事宜，包括资产是否陷入纠纷等;二是查清与建筑有关的事宜，包括有无建筑规划许可等;三是维护房产交易中的客户利益，确保交易的安全及合法。

14. 在希腊聘请律师的费用是多少?

答：律师费为总房价(净值)的1%-1.5%，再加增值税。

15. 欧债危机始于希腊，此时投资风险太大?

答：目前希腊的各行各业都在逐渐复苏中，而且欧元兑换人民币处于历史新低，希腊房价也处在一个相对的历史低位。面对欧元汇率和希腊房产的历史低位，从投资角度来讲，此时是良好的入市时机。将来只要欧洲经济回升，不管是汇率还是房价都会攀升，会受到双向的升值。此外，希腊购房移民政策此时也相对宽松，办理周期也较短、较快。

在投资或移民的时候，需要注意的事情有很多，需要做调研的也很多，需要多方面考虑周全，希望本文对您能稍有帮助，顺利移民希腊。

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希腊移民之所以热度一直居高不下，不仅因为投资移民希腊的费用是欧洲国家中最低的，而且在希腊购置房产的流程也非常方便 ，在希腊看中了哪套房子，直接付人民币就可以，在希腊是可以直接刷银联、master卡的，十分便利。

一、希腊移民总共需要多少钱？

现在希腊国内的房产价格很低，主要是受到长期以来的欧债危机的影响，但是希腊的房产价格随着买房移民势头的火热而一路上涨。但是希腊国内的房产价格和国内一比较，简直就是小巫见大巫，现在希腊买房移民政策所要求的25万欧元在希腊可以买到2套甚至是3套公寓，不仅可以用来自住，还可以用来出租得收益，希腊旅游业的繁荣保证了房产出租的高收益。

希腊买房移民需要25万欧元，就算加上所有的税费，总价格折合成人民币也就在200万左右的样子，这个价格真的是不贵，现在国内的房产价格，不说是一线城市了，就是一般的二线城市，随便一套房子也远远超过这个价格了。所以，不管是有移民需求的申请者，亦或是房产投资者，都可以趁着希腊房产处于低位的时候果断出手。

二、希腊移民付款的流程复杂吗？

在希腊付款的话，可以直接使用人民币账户的储蓄卡或者是信用卡，就像商场购物刷卡的简单。希腊付款不仅十分方便，而且也很安全，资金可以直接转到律师监管账户，安全放心。希腊刷卡对使用银行卡没有任何要求，只需确保储蓄卡存款额度和信用卡刷卡额度足够即可，单笔最高刷卡额度大概为4000欧元，刷卡次数没有限制。

不过刷卡的时候是有手续费的，这个费用根据不同的卡种不太一样，但是基本都很少，普遍在1%上下波动。一般纯粹的VISA和Master卡的手续费会低一些。申请者最好准备多张信用卡或者是储蓄卡，因为卡一般都有当日的最大限额。一般在希腊不会付全款的，大概还有30%左右的需要在国内付款，而且一般也可以直接付人民币，免去换汇的麻烦。

购房者还可以在希腊开设自己的账户，开设银行账户的材料要求也很简单，只需提供护照、工作证明、户口本、身份证和结婚证，以及律师帮助准备的律师授权书POA和税号。成功开户后，会拿到两个信封，一个信封装有银行卡密码，另一个封装有网银密码和登陆网址。网银非常方便，即使身处国内也可以用网银查询转款进度，省去了往返银行柜台的麻烦，更重要的是还可以将以后出租房屋所得租金打回国内。

三、希腊买房移民拿身份快吗？

希腊买房移民拿身份的速度相对来说，是最快的。最快的话2个月左右就可以拿得到，即使审理变慢的情况下也不会超过半年，一般只要房子过户文件准备好，就可以先拿到一张希腊的蓝纸，相当于临时绿卡，之后就会在很多的时间内拿到正式的五年永居卡，就是希腊绿卡，拿到这张卡之后就可以自由出入希腊了，希腊没有移民监的要求，之后一次不去都可以，只需在五年永居卡到期的时候去续签一次即可，试问，还有比这还简单的移民方式吗？

小编认为移民希腊最大的好处就是25万欧元可以直接买房自住，或者出租，如果想在希腊投资移民的朋友们并没有住房的打算，那么购房时就该找繁华热闹的市中心或景区，才能赚取高额回报。

标签：移民希腊 移民投资

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