近日，一个名叫妮佳的女星被粉丝发现越来越少出镜，甚至处于半隐退的状态。由于她以前经常在电影里演各种角色，最近消失在银屏上，引起了网友们的各种猜测。
有网友认为，她可能是交了男朋友，男朋友不让她留在演艺圈。
对此，这名对此女星出面回应，并非男朋友阻止她的演艺事业。她暂停演绎事业是因为和合作伙伴专注于房地产投资。此外，她还感谢观众对她的支持，希望大家多多支持她的电影。
如今放眼柬埔寨，房地产如火如荼的进行中，许多人想分得一杯美羮。现在连明星都暂停演艺事业进军房地产，柬埔寨房地产到底有多火爆？
柬埔寨房地产发展火爆
近年来，柬埔寨的经济每年以7%的速度稳步增长，使其成为东南亚发展速度最快的经济体，这一积极的势头推动了房地产和建筑业的发展。
此外，柬埔政府为吸引投资实施相对开放的经济政策，加上在中国“一带一路”的带动下，柬埔寨成为外商们投资的热土。中国许多投资商纷纷赶往柬埔寨投资，再加上“炒房团”的推动，使得柬埔寨房地产业发展火爆，呈井喷式增长。
据柬埔寨发展委员会发布的报告显示，2019年上半年，该委员会批准了153个投资项目，与去年相比，增加了40个项目，投资总额达51.81亿美元。
而柬埔寨国土规划及建设部部长谢速帕拉也曾指出，在工程建筑领域中，来自中国的投资达28亿美元，成为柬埔寨建筑行业的首要投资来源。
房地产投资商的涌入推动着地价房价不断上涨。据报道，西港的地价三年内已经翻了10倍，就连房租在两年内都翻了5倍。有些地区的地价甚至达到了每平方米4000美元。
据《2018一带一路十国房产投资数据报告》数据显示，金边受“一带一路”政策影响，在2018年平均涨幅高达16.7%。目前，金边许多分区地价飙升，如处于金边的黄金地段万景岗，最贵房价的已经达到每平方米32000元。
柬埔寨估值师和房地产机构协会主席在访问中说道：“ 2019年房地产行业仍然呈现良好的增长势头， 土地价格可能上涨15％。”
越来越多中国人赴柬投资房地产
随着收入的增长以及理财观念的转变，有越来越多的中国人选择到海外投资以分散风险。其中，一些中国炒房团带着大笔资金和国内炒房的经验奔赴来在这里炒房炒地。
不久前，“中国天使投资第一人”薛蛮子在柬埔寨购买上万亩地，还宣布收购柬埔寨最大基础建材公司，并投入巨资扩建烧砖生产线、玻璃深加工厂以及建材城等。就连马云来柬埔寨游玩都掀起了房地产新闻报道的热潮，引起了很多中国人炒房的热情。
众所周知，中国人喜欢“囤房”，有的人买来度假养老，有的人则是买来转租赚高额租金或是为了配备所谓的“美元资产”，让其资产增值保值。
随着中国经济及生活水平的提高，许多国人喜欢到东南亚旅游，东南亚似乎成为中国人的“后花园”。
而柬埔寨为东南亚其中一国，本身具有深厚的历史文化底蕴以及丰富的自然旅游资源，且又与中国友好建交，加上又是以美元计价的国家，很多人抱着“在柬埔寨买房投资等于买了美元资产”的心理，在卖房者灌输“光明钱景”的思想下，蜂拥而至，到柬投资买房。
中国很多城市开通直飞往柬埔寨的航班，如今，每天都有很多人专程过来考察房地产......
盲目投资房产，风险极大
然而，毕竟没有在这个国家长期生活，面对一个陌生的国家，仅凭着卖房者的资讯所了解到的信息，难以了解柬埔寨房地产真实的动向。
部分来柬埔寨投资房地产的人，没有完整的投资策略，在不了解市场信息以及相关政策、法规的情况下就砸钱投资买地买房存在极大的风险。
虽然柬埔寨房地产蓬勃发展，甚至成为了这个国家的支柱产业之一，但就金边来看，目前本地仅有五六家房产中介公司，二手房交易市场尚未成熟，这意味着买家们的房转手出去将面临着由谁来接盘的难题。
此外，一些企业由于资金不够雄厚导致楼盘烂尾或开发商卷款而逃的情况时有发生。还有的人，由于对当地法律法规不了解，在柬埔寨投资买地结果陷入土地纠纷，最后负债累累。
另外，还存在一些别有用心的人借着房地产火爆之机，制造假楼盘“空手套白狼”，诈骗同胞钱财，有的人被骗的倾家荡产.......
来柬埔寨投资房地产，更像是“富贵险中求”，豪赌中，或大赚一笔，或血本无归。希望赴柬投资的同胞们谨慎为之！
近年来柬埔寨经济发展迅速，连年经济成长率均达7%以上，为东南亚新兴国家中排名第二，作为柬埔寨首都的金边，很多人觉得金边这一两年还是老样子，没什么发展变化，但如果将时间浓缩成十年，前后一次的来看，你就会发现，无论是市貌还是居民的生活，都发生了翻天覆地的变化。
十年后的金边与十年前相比有着天壤之别
十年前的皇宫前大道，人潮车流稀疏，我可以有恃无恐的站在马路中央，慢慢地构图取景拍照，不用担心被车撞。
十年后再次踏上原地，眼前所见的一切景象，内心既疑惑却又震惊不已，这......是我十年前来的金边皇宫吗？人潮及交通已变得拥挤不堪，我试着想拍出十年前相同构图的照片，却因混乱的交通，杵在路边久久无法向前一步，别说站在马路中央拍照，连想要过个马路都异常困难。
十年前，印象中的马路很宽很大啊！眼前所见却小上许多，经济愈发展，马路不是会拓宽变大吗？怎么恰好相反？思索后才发觉，原来是两边违停的嘟嘟车，摊贩加上塞车车潮，四线道变成二线道，才让我造成如此的错觉。
十年前的皇宫前广场空荡，为了不想只拍建筑物空景，好不容易才等到二位僧侣悠闲地走过。
十年后的皇宫前广场，游客来了，小贩来了，人潮多了，就连鸽子也变多了，十足变成一个观光景点与市民休闲之地。
十年前，一位陪同柬埔寨受访者的华侨，一旁私下询问我，有无认识的金主，可以帮他引荐做投资，因他手上有大笔土地，却苦无资金可做开发。十年后，整个金边房地产蓬勃发展，到处都在动工，建设，仿佛是个大工地。
土地房地产的热潮，虽然造成部份人民的经济富裕，但却也造成贫富差距拉大，远方在市中心地带，建案一处处开发，而湄公河上依然还有以捕鱼为生，以船为家的贫困人家。
一位小女孩在细心布置完她的绒毛玩具后，对着岸上拍照的我，做了一个嘟嘴表情，用破旧帆布搭建的小舢舨就是全家生活的天地。
十年前路上最多的是摩托车，脚踏车，汽车有的也是丰田二手车，现在路上不仅汽车变多了，连二手高价的豪华车，宾利，劳斯莱斯也都进来了。
位于金边市中心为数不少的汽车买卖中心，法拉利要价37万美元，劳斯莱斯40万美元，对于年均所得1300美元的柬埔寨人来讲，简直是天价，但对快速兴起的富豪阶层来说，其实还是有能力购买的……
金边、暹粒、西港被视作柬埔寨的三大经济圈，得益于外国投资的大幅增长，这三大经济体正发挥着各自的优势和潜力，积极推动国家经济增长，整体发展速度甚至超过了预期。
因柬埔寨土地具有永久产权，而且可以私有。
一些精明的外国投资客通过各种渠道购买柬埔寨土地开发房产，柬埔寨的土地市场目前被炒得热火朝天，价格也呈上升趋势增长，那么先了解下金边、西港、暹粒的经济和土地价格涨势。
金边
金边作为柬埔寨的首都，政治、经济、文化交融，是全国资源最为集中的核心区域。
目前金边正处于房地产建设狂潮之中，新公寓、排屋项目层出不穷。随着高端项目供应量的不断上升及办公、零售市场的不断扩张，金边也成为了柬埔寨中产富裕阶层和外国投资人士投资的乐土。隆边区、桑园区、堆谷区几大设施完善的区域，土地住房价格居高不下，南部新兴起的区域也正慢慢崛起。
根据总体规划，2025年，金边将被建设成现代化功能齐全，能容纳将近1000万人口的国际化大都市！
自2012年起，柬埔寨房产几乎每年都有10-20％的增长，金边地价增长快速，其中，堆谷区土地价格涨幅最大，从2017年的2200美元/平方米增长至2018年的约3000美元/平方米。
堆谷区被称认为是继万景岗1(BKK1)之后的第二个住宅区，是住宅和商业地产开发快速发展的地区，基础设施完善，区域价值逐步显现，土地价格飙升。
另外，金边市郊区土地在市场上的价格增长率很高，甚至达到了17%。
图上数据显示，隆边区拥有柬埔寨最昂贵的土地，其次是马卡拉区和桑园区。隆边区土地平均价格超过5000美元/平方米，马卡拉区和桑园区土地平均价格接近5000美元/平方米。
金边隆边区行政地图
数据显示，隆边区住宅用地平均售价为3,500美元/平方米；商业用地平均价格为6,100美元/平方米。在隆边区的分区 Phsar Thmey 1,2和3 拥有最昂贵的商业用地，最高每平方米售价达12000美元。住宅用地方面， Phsar Chas 的最高价格为5000美元/平方米。
隆边区昂贵的地价主要源于金边最老牌核心区域的地位，许多金边的旅游热门目的地如皇宫、河滨区等都在此区，不断增长的游客数量很大程度上对土地价格起到了推波助澜的作用。
土地价格的高位对房产市场有着很大的刺激作用，现阶段该区域的平均房价在$1500-4000/㎡左右，一居室租金在$500-800/月。
西港
继金边之后，投资最热门的城市当属西港。西港是一座向海而生靠海而兴的城市，有着独天得厚的地理优势。从西港出发去往泰国、越南、中国、韩国、日本、印度和亚洲许多其他国家都只需很短的航程，西港也因此承担着柬埔寨90%海上运输贸易的重任。
除了港口贸易，西港也建立着自身的发展战略。西港现有9个经济特区，其中有4个由中资企业投资，占总投资资本的70%。2018年西港的工业生产总值超过了三亿美元，较10年前增长了两倍。此外，西港还蕴含着丰富的石油储量，即将开采出第一滴石油，潜力无限。
目前中国投资者在西港的外国投资者中占了绝大多数，90%以上的企业均由中国人投资经营，投资者和游客的增长也拉动了需求的上涨，中国各大城市往返西港的航班不断激增。
西港地图
西港去年最贵的土地价格在2000美元/平方米至3000美元/平方米之间，地点集中在警察局、领事馆附近。近年来，土地价格飙升。外国人陆续投资开发，特别是来自中国，香港，澳门和新加坡的外国投资者涌入，为赌场，酒店，公寓和办公室寻找合适的地块。
近2年，西港土地价格上涨，在靠近海洋的上坡区域最为突出。独立海滩、胜利海滩区域价格也在800美元/平方米至1500美元/平方米之间。
索卡海滩、科库特海滩、金狮像附近的价格在1500美元/平方米至3000美元/平方米之间，区域内有客运站和机场等重要交通站点。该区域附近房屋出租率高，目前房屋出租价格增长至原来的5倍或10倍，该区域被投资者称为最具投资潜力和投资最佳时机的地区。
暹粒
暹粒拥有丰富的历史建筑和天然景区，世界文明古遗迹的吴哥窟，东南亚最大的淡水湖洞里萨湖，自然原始的山脉风光，每年都吸引着不计其数的国际游客造访。
据柬埔寨旅游部对外公布的数据，2018年吴哥窟景区共接待了来自194个国家的259万人次游客，其中中国游客逾112万人次，同比增长了23.43%。
暹粒市地图
暹粒目前价格最高的区域在暹粒省医院、老市场、酒吧街一带，每平方米3500到5500美元。该价格得益于暹粒最受欢迎的旅游圣地酒吧街，是暹粒最热闹的商业圈，著名的Sivutha Boulevard大道就在附近，所以，此区域的商业用地十分紧俏，价格当然也是最高。
其次是夜市附近、东华医院那一块儿，地价在每平方米1500美元至3000美元。东华医院紧挨着中央市场，中央市场也是暹粒的热闹点之一，市场内主要售卖柬埔寨的特色产品。
6号公路附近的主干道地价在800美元至2500美元之间，次主干道的地价比较便宜，是未被开发的农村，价格在150美元至500美元之间。
04总结
根据2018年柬埔寨土地报告，金边商业区 （各主干道区）1平方米的平均价格在5000至7000美元，住宅区，如朱德奔地区和堆谷地区，1平方米的平均价格是1500至2500美元。万景岗地区（BKK），1平方米平均价格是4000至5000美元。
西哈努克的地价，目前在主干道地区1平方米平均价格是1000至2000美元。而海滩附近的地价平均价格则是1平方米1500至3000美元。
暹粒的地价，商业区1平方米平均价格是2000至3000美元，住宅区1平方米平均价格是500至800美元。西哈努克的地价，目前在主干道地区1平方米平均价格是1000至2000美元。而海滩附近的地价平均价格则是1平方米1500至3000美元。
金边的地价最高，但金边是柬埔寨的首都，是柬埔寨政治文化经济中心，交通便利、外资林立、年轻人多、大量租客聚集，导致房价以及房租上涨迅速，退可以租养贷，进可坐等升值。劣势是金边核心区域地价较高，周边郊区地价不断上涨，价格较贵。
西港一线沿海地区的地价很高，未来升值潜力巨大，而且交通便利。环境优美，非常适合自住和投资，房租上涨较快，但是目前地块紧俏，中心区域房价太高，一线海滩土地则过于稀有。
暹粒的经济开发程度低，所以自然景观非常好，著名景点吴哥窟位于此地，旅游经济带动当地的经济发展，土地价格目前还不是很高，但是该区域经济开发程度低，基础设施还有待完善，交通不算便利。
近年来，柬埔寨房地产市场堪称“爆炸式”增长。以首都金边为例，到今年年底，金边市每平方米售价超过3500美元的豪华公寓数量将达到近2.3万套，比年初翻了两倍还多，而2020年预计达到3万套。豪华公寓只是一个缩影，整个金边随处可见紧张忙碌的商业楼盘施工现场。以金边、西港为代表的柬埔寨不少城市房价正在不断攀升，相较于前几年增值幅度达到了35%，金边的房租回报率约为8%，房价每年上涨约20%。
同时，柬埔寨也没有过多的奢侈税费。而与东南亚其他国家相比，柬埔寨还有一大优势：使用美元交易。这对于海外市场而言，无疑增加了房产价值的稳定性，新加坡、中国台湾、韩国、日本的“淘金者”纷纷来到柬埔寨投资置业。
柬埔寨规划部提出预算拨款144.8亿美元，用于资助2020年至2022年期间的608个项目，这些项目将侧重于四个部门，包括经济、金融、基础设施和服务。
该部表示政府预算将需要在2020年达到45.5亿美元，在2021年需要51亿美元，在2022年需要48.2亿美元。其中包括经济部门的9.439亿美元，金融部门的47.3亿美元，而基础设施部门和服务及相关部门分别需要77.9亿美元和10.1亿美元。
最高国家经济委员会高级顾问兼金边皇家大学董事会主席Mey Kalyan表示，这些投资对于该国经济增长的进展是必要的。
随着经济的快速增长，柬埔寨王国主要机场和海港的货物量多年来显著增加。而且，迫切需要升级现有基础设施。
为了应对这种快速增长，基础设施是一个主要问题。为了应对物流市场的发展，政府一直在努力发展道路、水路和航空等基础设施。然而，目前的基础设施还没有跟上物流的增长。
然而，基础设施的不足没有阻碍柬埔寨物流业将迎来强劲的起飞。
柬埔寨国内物流业正处于强劲的增长轨道上。在过去的五年中，已有近500家注册物流公司开始在该国运营，并有13,500名员工从事该行业。
根据日本国际协力机构的总体规划，到2023年，柬埔寨物流业的规模预计将翻一番。
“柬埔寨是一个快速增长的国家，其国内生产总值增长也很高。在机遇方面，中国有很多投资，物流对于货物往返中国非常重要MiceVision Management Sdn Bhd首席执行官Jevan Chandran说。
柬埔寨、中国、老挝、缅甸、泰国和越南等国组成了GMS。所有这些国家都广泛参与制造业活动。柬埔寨政府有重大计划发展物流部门，以支持不断增长的供应链，并根据2015 - 2025年工业发展政策制定目标。
根据该部门的发展总体规划，政府旨在建立一个综合的多式联运和物流系统，并连接三个经济走廊：金边-西哈努克，金边-巴韦和金边-波贝。
世通君（微信ID：shitonghk002）——海外投资领域骨灰级老兵，专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年，一路从欧美加澳新走到东南亚各国，现专注东南亚房地产投资。
柬埔寨随着这几年出现了各项亮眼的经济数据，一下成为了全世界都在关注的国家。2017年，柬埔寨的GDP总量约为221.6亿美元，人口约为1600万，人均GDP接近1400美元。柬埔寨副总理指出，到2023年，柬埔寨的人均GDP将超过2000美元。
柬埔寨每年以7%以上的增长速度在增长，在东南亚乃至全世界都是少见的。
出口贸易大增
世界银行指出，柬埔寨出口的商品主要有服装、鞋子和旅行用品，这些商品占据了柬埔寨总出口的三分之二，而且连续5年保持高纪录增长，2018年出口增长率达到了惊人的17.6%，而上一年（2017年）的出口增长才8.3%而已，短短一年时间其增长速度提高了一倍多。
这简直是世界贸易的一个奇迹。
柬埔寨的纺织厂
过去几年流入柬埔寨的外国直接投资呈指数级增长。2018年度的外商投资总额达到31亿美元，外国直接投资存量达到237亿美元，约占该国GDP的94%。其最主要的投资方包括中国、中国香港、美国和荷兰等，其中中国的投资额超过总额的一半。
柬埔寨设立了31个经济特区，为外国投资提供了优良环境。对投资者具有吸引力的激励措施包括减免最多8年的企业所得税、利润再投资则可进一步减免等，对大多数行业的进出口也实行完全免税。该国的投资法允许外资可在大部分行业100%持股，还规定了保护投资不受管制价格和国有化的影响。
柬埔寨的企业注册数量在惊人增长
柬埔寨的新企业增长同样亮瞎世界各地的人。2016年以前，新公司登记家数仅3,000-4,000家，到了2017年登记家数达到近5,000家，而到了2018年更是不得了，仅1-11月登记的新企业家数就破了历史记录，涨到了14,552家，是2017年的3倍，可见其速度之快。
由于企业数量在短时间内剧增，劳动力的需求也跟着大涨，所以柬埔寨的失业率也是极其低的，低至0.3%，在全世界最低失业率国家中排名第二，仅次于卡塔尔，而在东盟国家中排名第一。
企业主在招工
柬埔寨，是世界第三大美元资产国，美元在其广义货币率占比达84%，境内交易以美元计价。此外，美元直接于当地流通也能有效消除因汇兑衍生增加的交易成本，增加企业竞争力，为外来投资者创造安稳的投资环境，促进企业与国际接轨，推动该国贸易、投资与经济活动。
由此可知，选择在柬埔寨进行投资更具备保值和增值的空间。
外国资本也大量进入柬埔寨房地产市场，除了《外国人持有产权法案》提供的产权优惠外，柬埔寨的外汇政策也是一大推动因素。柬埔寨的外汇政策是100%开放的，相对于其他国家严格的外汇管制，柬埔寨的外汇政策自由度具有相当大的吸引力。
以首都金边为例，目前的地价涨幅约为15%，租金涨幅约为6%至8%，而且整个金边的可出租公寓远远少于常驻外籍人口，配合上开放的外汇政策，在柬埔寨投资房产有着巨大的收益回报率。
美元计价产品
房地产空前繁荣
现在金边有三十多万的常驻外来人口，物以稀为贵，租金自然高。普通50平左右的一室公寓可以租到1000美金左右，现最高租金的公寓是钻石岛的日本公寓，一房的租金2200—2600美金左右，而且是满入住率...
根据最新胡润与不动产管理机构斯维登集的联合报告显示，2018年金边房价涨幅世界第一，达16.7%。中国投资商在柬埔寨的投资回报率达到了29.4%（租金收益率达6.5%，再加上汇率变化率6.2%，三项因素相加后之投报率为29.4%），这样的投资回报率在房地产行业来说是很可观的，甚至说是惊人的。
房价变动情况
柬埔寨也没有过多的奢侈税费。而与东南亚其他国家相比，柬埔寨还有一大优势就是使用美元交易。这对于海外市场而言，无疑增加了房产价值的稳定性，新加坡、中国台湾、韩国、日本的“淘金者”纷纷来到柬埔寨投资置业。
柬埔寨未来的关键在石油
据世界银行相关报告估计，柬埔寨可能拥有高达20亿桶的石油和10亿立方尺的天然气，据此，柬埔寨在不久的将来有可能成为新兴的能源输出大国。
柬埔寨海域A区块“仙女油田”将于2019年年底日产3万桶原油，意味着2019年柬埔寨将可实现开采第一滴石油的梦想。这将会对柬埔寨的经济造成长期的良性影响。
柬埔寨的石油近二分之一迪拜石油储量，这足以让这个目前人均GDP1600美元，1500万人口的贫困国家走向富裕之路，尤其是沿海重要省份唝吥省、西哈努克省，国公省等经济必将获得巨大发展动能，并大大促进国家的发展进步！
总结
目前柬埔寨进入 30 多年来的最好发展时期，过去5 年，柬埔寨经济年均增长率超过7%，排名世界第六，东南亚第一。可参考越南的情况，柬埔寨将在未来几年继续高增长。
柬埔寨政府还将不断提供各种优惠政策，以保证外资和内资投资的企业都可以享受到同等待遇。可以这么说，世界各地的投资者不是走在去柬埔寨的路上就是前往柬埔寨的准备中。
世通君——海外投资领域骨灰级老兵，专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年，一路从欧美加澳新走到东南亚各国，现专注东南亚房地产投资。
长期以来，柬埔寨是中国非常“铁”的朋友，过去的二十年里，中国对柬埔寨的基础设施等项目投资超过100亿美元，但这似乎并没有改变国人对这个国家“穷”的印象。
但事情就在这几年突然就发生了巨变。
从2013年到2018年7月为止计算，5年期间，中国累积在柬埔寨投资额超过210亿美元，尤其是中国援助柬埔寨修建了全长近3000公里的道路和建设了7座跨河大桥。
从2015年开始，柬埔寨启动其工业化进程，并赶上了中国的一带一路计划，许多轻工制造业寻找新的目的地，靠近中国、政局稳定又有海港的柬埔寨是最佳选择之一。
柬国开始发生巨大变化...
中国对柬埔寨经济影响是巨大的，2017年外资对柬埔寨投资总额达到了52亿美元，比2016年的36亿美元多了大约44%，这其中中国投资就达到了14.3亿美元，占比27%，是第二名新加坡(2.52亿美元)的近6倍。
仅中国的服装纺织业，在柬埔寨的投资，已经给柬埔寨创造出一年30、40万的就业岗位。
这对柬埔寨的影响不是单方面的，而是全面的。
从柬埔寨新注册企业数量可以看出：2016年以前，新公司登记家数仅3,000-4,000家，到了2017年登记家数达到近5,000家，而到了2018年仅前11月,登记的新企业家数就破了涨到了14,552家。是2017年的3倍，可见其影响之大。
结果去年在全球经济不景气的情况下，柬埔寨的经济增长超过预期GDP增长了7.3%，其出口增长率达到了惊人的17.6%，而2017年出口增长才8.3%而已，一年内增长速度提高了一倍多，简直是世界贸易的一个奇迹。
现在是柬埔寨从农业国向一个工业化国家方向去转型和升级的重要阶段，专家推测柬埔寨的工业化进程至少会持续10－15年，这个阶段柬国经济会有一个高速增长。
伴随着柬埔寨的工业化，一定会同时发生一个快速城市化过程。
柬埔寨是全球城镇化率最快的国家之一。根据柬埔寨城市发展战略中心的研究报告，到2030年柬埔寨城镇化率将达到44%。而城市人口、中产阶级的扩大，无疑会推动消费这架马车向前跑，进一步刺激经济发展。
柬埔寨的人口1528万，柬埔寨人口平均每年以1%至1.5%增长，2030年将增至2000万人，至2050年增至2500万人。
由于人口极端年轻化，35岁的年轻人占人口的75%，由于各种经济要素会往金边集中，金边都会区会有一个急剧膨胀的过程，目前，金边人口300万，根据金边市政府发布的《2015至2035年金边城市规划》到2035年金边将成为一座面积675平方公里，城市现代化功能齐备，容纳500万人口的国际化大都市。
到今年年底，金边市每平方米售价超过3500美元的豪华公寓数量将达到近2.3万套，比年初翻了两倍还多，而2020年预计达到3万套。豪华公寓只是一个缩影，整个金边随处可见紧张忙碌的商业楼盘施工现场。
投资柬埔寨房产，首选金边这个经济最发达的城市。金边汇集了柬埔寨全国85%的经济、教育资源，这也带动了房地产需求。
虽然，金边房产在2013年到2018年其高端公寓价格在五年间涨幅超过150%，租金收益率区间更是保持在6%-10%，在未来仍有巨大的发展空间。
除了金边，西港和吴哥窟所在的暹粒也是房地产投资的热门之选。
西港一线沿海地区的地价很高，去年最贵的土地价格在2000美元/平方米至3000美元/平方米之间，地点集中在警察局、领事馆附近。目前地块紧俏，中心区域房价太高，一线海滩土地则过于稀有。
目前房屋出租价格增长至原来的5倍或10倍，由于增长速度太快，已经出现了不少泡沫现象，比如工程质量问题、城区基础设施差等问题。
暹粒自然景观非常好，但经济开发程度低，基础设施还有待完善，交通不算便利。
而金边是柬埔寨政治文化经济中心，交通便利、外资林立、年轻人多、大量租客聚集，导致房价以及房租上涨迅速，退可以租养贷，进可坐等升值。
柬埔寨未来的产业园区和城市发展，会以金边为中心，沿着三条走廊展开：一是金边向南到西港的国道，二是金边向西北经暹粒到曼谷的国道，三是金边向东南通往胡志明市的国道。由于柬国未来的高速公路一定会优先建设这三条国道（现在已开工的是金边－西港的高速公路），这三个走廊未来会发展成为三条城市带和产业带。
金边沿三条国道辐射的近郊地区，将会崛起诸多新市镇或城市新中心，房地产投资就孕育在其中。
此外，柬埔寨是东南亚唯一美元资产国，同时也是世界第三大美元资产国。柬埔寨也不在CRS征税国之列，无外汇管制，是全球投资者的天堂。对于投资者来说，赶在“进行时”去提前布局，远比“完成时”再上车要好的多。
随着柬埔寨经济的持续高速发展，越来越多的投资者都已经把目光瞄向了柬埔寨，最简单的投资方式莫过于投资房产。
目前，金边的各项基础建设还在不断完善的过程中，对于房地产行业来说投资的时机刚刚好。
过去4年，世通君每年超过200天在东南亚各国，双脚深入考察过东南亚各国的投资环境和投资项目，清楚东南亚各家开发商的虚实，了解各位投资者踩过的坑。
东南亚房产投资不踩坑，就找世通君
什么是创新者 Innovator Visa？
该创新类签证适合较有经验的商人申请。申请人需要至少50,000英镑的资金来投资他们的业务。3年后，创新者可以申请延长逗留期限3年或在英国永久定居。
什么是创新签证？
创新 - 证明真正的原创商业计划，满足新的或现有的市场需求和/或创造竞争优势。
什么是一级企业家签证TIER 1 ENTREPRENEUR？
一级企业家签证, 源于英国积分制系统
第1层企业家签证申请使用积分系统进行评估，申请人必须获得满分95分才能获得签证。
什么是2级TIER 2 英国签证？
第2层是在英国工作的主要移民路线，适用于有工作机会的技术工人。雇主要求签证担保，签证与特定工作挂钩。第2层有不同的类别，与国际毕业生最相关的是第2层（general）。
一级投资者TIER 1 INVESTOR可以在英国工作吗？
在第1级投资者签证下，需要投资的活跃和交易至少不低于£2,000,000。可以是英国企业债券，股本或借贷资本英国 -注册公司。一级投资者签证下，你可以：工作，自己办企业或投资英国企业。...投资移民下满五年，可以申请ILR。
成为英国公民的最快方式是什么？
住在英国。要成为入籍公民，通常您必须在申请公民身份之前在英国居住五年。
申请到英国永居。
没有犯罪记录。
决定留在英国。
证明你的英语能力。
通过英国生活考试。
申请并支付费用。
我如何在英国定居？
简单来说：
适用于欧盟公民的定居方案
在英国工作或生活达到相关规定年限可以申请。
如果你的英籍伴侣去世，可以申请在英国定居。
难民或人道主义保护下申请定居。
作为无国籍人士申请留在英国。
如果您是土耳其工人或商人，可申请定居。
获得英国公民身份难吗？
如果您是永久居民且已满12个月，您可以在居住5年后（在某些情况下更快）申请英国公民身份。近年来，非欧盟国家公民通过归化入籍获得英国公民身份的难度略高于以往，关键点在于对于公民信誉调查更为严格。
我可以带我父母去英国定居吗？
首先您需要满足受抚养亲属的要求。比如拥有英国永久居留或英国公民身份。此外，超过65岁的父母要定居英国，需要有充分的资料证明，父母必须来英国生活，没有其他更好的选择。但是，该路径近年来移民局签证通过率低至 10%左右。
英国退欧后欧盟公民会被驱逐出境吗？
法律允许任何被认为是“外国罪犯”的人自动被驱逐出境。根据英国法律，如果欧盟公民未能在英国脱欧截止日期之前解决犯罪行为的问题，则被政府视为“外国罪犯”，那么他们就有可能被驱逐出境。
将配偶申请带到英国需要多少钱？
您作为英国担保人，每年的收入必须超过18,600英镑，或者有足够的积蓄才能担保您的配偶来英国。如果双方还有需要抚养的子女，那么在原有基础上要增加担保金额，以及合适的住处安排。
我可以带姐姐去英国吗？
申请的类型将取决于申请人的年龄。超过18岁：如果申请人，您的姐妹，年满18岁，则必须申请作为受抚养亲属申请。也取决于您的身份情况，有什么特殊原因要带你的姐姐去英国？
英国可以驱逐欧盟公民吗？
尽管欧盟公民享有迁居和居住在其他成员国的权利，但英国政府最近加大了审核他们的力度。在截至2017年6月的一年中，有5,301名欧盟公民被驱逐出英国，比上一年增加了20％。
我可以通过访客签证在英国结婚吗？
在英国，旅游签证或访客签证不能用于结婚。不过也有其他类型的签证，比如未婚妻签证，也可以单独申请来英国注册结婚的短期签证。取决于你的配偶身份，资金收入情况，英语能力，后期是否计划定居英国等。
英国退欧后我可以去欧洲吗？
如果您打算在180天内离开申根区域超过90天，您可能需要在旅行前获得签证。......如果有英国退欧协议，欧盟公民和英国国民将继续使用护照或身份证自由旅行，直到2020年过渡期结束.
获得英国旅游签证难吗？
英国新的移民法规下，对旅游签证审核更加严格了。但是，如果申请人澄清申请英国访问签证的目的并妥善填写签证申请表格和准备充足的资料证明，那么成功的机会很高。
英国签证需要银行对账单吗？
您需要显示您有足够的资金来支付旅行费用。英国需要至少三个月的银行对账单。
如果在英国结婚，能留在英国吗？
如果您是英国访客，想在英国结婚或在英国注册民事伴侣关系，您可以申请结婚访客签证。但是，在您结婚或民事伴侣关系超过允许的六个月后，您将不被允许在英国逗留或定居。
冯净 律师
我们早在一年前就预测EB-1排期会很糟糕。我们的预言没有想到如此快得实现了。我们几个月前预测，EB-1等待期会比EB2还要长， 有一次言中了。如今的EB1，毫无悬念地变成了鸡肋。 不到4年时间，帅普的 移民关门政策吓得全球想击破脑袋赶上绿卡末班车。我们现在预言， EB-2 排期也会渐渐变长， 因为大家都已经觉醒到了EB2的优势。这里，我们加一把火，重申EB-2优势，能赶的就 赶，不赶白不赶。
EB2 NIW，凭借法律要求平和，审理尺度维持正常的特点，加上排期目前最短，优势大大体现出来。其实NIW 一直都是一个应该受宠的类别。不仅门槛低，而且可以帮助H1B超过6年延期，H1B 配偶还可以取得工作许可。我们通常鼓励大家符合条件的一定上。尤其在EB-1A审理尺度日益收紧的今天，建议一定申请EB-2NIW 作为后备方案。
NIW新三条实施之后，听说很多申请收到补件甚至拒绝通知。很多甚至认为NIW 比以前难了很多。我们所最近收到了好几个新三条的NIW批复，而且这些申请本身并不强。因此我们认为只要抓住了NIW 要求的精髓，拿到批复并不困难。这个案例就说明我们号准了NIW的脉。
项目评估和科学研究不同，项目评估工作集中在实践和应用中，工作成绩无法用发表文章和审稿来衡量。因此申请NIW相对困难。冯律师最近为一个项目评估员取得了NIW批复。这个申请人零文章发表，零引用，零审稿。常规NIW的那些硬件对这个申请完全不适用。这类申请人通常是通过劳工证PERM程序取得绿卡。但冯律师的另辟蹊径给这个领域和类似领域的申请人开辟了通过NIW 取得绿卡的路径。
Aber为石油公司做油田开发评估12年。拥有经济和管理学位。除了给油田开发做经济评估的工作经验外，他没有发表过文章，没有获奖纪录，没有审稿经验。这样的资历和其他NIW申请人比，几乎没有任何希望取得批复。Aber的几个石油工程师同事通过冯律师取得了NIW 批复。他也希望冯律师能够帮他试试。冯律师认为如果把握得好，可以突出他的评估给油田开发做出的贡献。如果这个亮点可以充分证明，还是有希望取得批复的。
Aber 参与了很多跨国油田的协商，谈判和开发工作。他的工作是对油田开发的成本，投入，利润，当地政策风险，和开发全过程可能出现的障碍进行全面分析，给投资方提供可行性报告，以此为依据决策项目。他的工作可以说是能源项目的灵魂。责任尤其重大。任何一个细节的不周，可能导致项目损失惨重。另外Aber需要对当地政策有非常详尽的了解和敏锐的判断。政策的变化也直接影响石油开发投资的决策。如何展现Aber工作的重要性就看推荐信是否翔实有说服力。
除了准备有说服力的推荐信外，冯律师帮助Aber 搜集重要项目的PPT， 协谈往来信件，公司高层对Aber工作的赞赏，协谈小组队Aber角色重要性的认定。这些证据呼应推荐信，证明了Aber的贡献对能源行业的重要性。一个原本极其缺乏硬件的申请渐渐丰满起来。由于申请建立在翔实，周密和有说服力的推荐信上，在如今的移民环境下，居然在2个月内就顺利批复了。
每个案例成败都在一定程度上和运气相关，但Aber的案子还证明了有挑战的申请在有经验的律师的帮助下也是有非常大的机会获得批准的。这个的案例说明申请人不但从律师准备完善的推荐信和申请信中获益，同时更从专业的律师意见中获益。
我们择选了几个最近的NIW批复总结如下：
Case Type: I-140 (NIW)
Field of Research: Graph Theory, Combinatorics, Algorithims
Credentials:
PhD in Program of Algorithms, Combinatorics & Optimization
49 Peer-Reviewed Journal Papers, Conference Proceedings/Abstracts/Presentations
137 citations
Case Filed: 11/28/2017
Case Approved: 05/17/2019
Processed: Texas Service Center
Field of Research: Productive Biology
PhD in Physiology
30 Peer-Reviewed Journal Papers, Conference Proceedings/Abstracts/Presentations
192 citations
Case Filed: 10/09/2018
Case Approved: 05/02/2019
Processed: Nebraska Service Center
Field of Research: Protein Therapeutics
PhD in Cellular and Molecular Biology
10 Peer-Reviewed Journal Papers, Conference Proceedings/Abstracts/Presentations
90 citations
Case Filed: 01/23/2018
Case Approved: 04/18/2019
总之，尽早谋划，做好准备。在机会来临的时候，有准备的人总是可以抓住的。我们鼓励有意向的申请人可以发简历给我们，评估申请NIW， EB-1(a) 或 EB-1(b)申请的可能性。一位经验丰富的律师对申请，特别是像Aber这种有挑战的案例是有着非常重要的作用的。另外，有经验的律师能够大大提高申请获得批准的可能性。只要你愿意尝试，你的绿卡申请将会有更好，更快的选择。
冯净律师是冯净联合律师事务所创始合伙人（www.fengvisa.com)。她在纽约从事多年职业移民法律服务。在杰出人 才EB-1A;杰出教授/研究人员 EB-1B; 跨国公司高管投资移民EB-1C; 国家利益豁免EB-2 NIW; 第二类优先劳工证 EB-2 PERM; 投资移民EB-5; H-1B 工作签证, L-1 跨国公司经理工作签证, O-1 杰出人才工作签证的 申请方面有丰富的工作经验和几乎完美的批复率。
电话:(646)288-7129;电邮: jfeng@fengvisa.com 微信: jingamyfeng
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的内容, 冯净律师不做任何保证或承诺。本文的版权属于纽约冯净律师。如需转载，
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在一带一路策略布局，中国建设银行CCB将在大马增资，提供融资与提供崭新金融科技服务。
中国建设银行（亚洲）与中国建设银行（马）于8月17日（周六）在大马财政部长林冠英见证下，进行了2亿2000万美元（约9亿2000万令吉）的增资协议签署仪式。
林冠英参观建行在深圳的分行，聆听了建行在马来西亚的投资发展。
建行表达了在一带一路之下，运用其在中国金融科技及大数据的领先优势，协助中国投资者在马来西亚落户。
此外，林冠英也在当天率团参访了中国创投一哥深圳创投集团，会见深创投所投资孵化的中国成功创新企业，财长鼓励在场众中资到马来西亚投资。
深创投是深圳市政府1999年成立的创投公司，发展至今已经成为中国第一大的创投集团，掌管了近3500亿人民币的创投资金。
财政部长林冠英认为，马来西亚拥有天时地利人和，经济强健增长，特别是法治对投资者有保障，是中国投资者首选。
他解释，马来西亚的天时地利人和，最主要为马来西亚是东盟最主要的国家，尤其在地理位置上，正好在东盟各国的居中。同时大马有的是多语人才，环境为投资者提供了方便之门。
财长于8月16日（周五）在广州的第二站马来西亚投资对话会中，也以华为在马投资获得法治保障为例，提起首相敦马哈迪也秉着事实在国际舞台上公开力挺华为，成为唯一力挺的国际领袖，无惧它国的压力。
财长林冠英表示，相敦马哈迪也曾在马中建交45周年的友好关系之下认为中国和平崛起，会进一步加强双方关系，因为历史上中国没有侵略过我们国家，不像西方国家曾把我们成为殖民地。
财长林冠英也向在场的中国投资者强调，大马拥有东盟国家中最佳的基本设施、电讯发达、普通话流利，投资者在法治的保障下，知识产权受到保护，与其它国家比较投资成本与价格也合算。
在场曾在大马投资的中国投资者也表示，确实将马来西亚当作东盟投资首选，但是面对处理繁文缛节相比越南泰国邻国比较缓慢，因此财长林冠英在回答时再次重申马中双方设立特别管道解决投资及扩展上的繁文缛节。
他强调，马来西亚作为中美贸易战的安全避风港，希望通过设立特别管道，整合各部门，加速让中国投资者投资大马。
财长林冠英指出，尤其是国家银行行长刚宣布大马经济取得4.9%的增长，是中美贸易战之下，目前唯一在次季超出市场预期，仍然加速增长的东盟国家，足见大马经济之健全。
因此，财长林冠英重申，既然马来西亚有良好的经济表现，中国投资者更应该来马来西亚投资。
他说，政治的稳定，国家法治的保障让投资者有信心在大马增加投资。在2019年第一季，美国的投资增加了127%，高达111亿令吉。中国则排在第二达到44亿令吉。
此次马来西亚投资推介会，财长林冠英希望广大投资者能对马来西亚投资环境及投资优惠有更全面的认识，同时也向投资者传达增进改善效率的讯息，让大马继续成为中国投资者的首选。
小绿君和财长一样，希望帮助广大投资者了解马来西亚投资环境及投资优惠政策，传达有效信息，让大马成为投资者们的首选。
吉隆坡是世通君在东南亚各国考察的多个城市里面最“超出预期”的城市。
先通过几组简单的数据对大马和吉隆坡有一个大概的了解。
1)吉隆坡在《世界国际城市》排名第20位
在全球化与世界城市（GaWC）研究网络编制的全球城市分级排名中，马来西亚首都吉隆坡从2017年的第32名跃升至2018年的第20名，超越深圳，广州，与洛杉矶、芝加哥并列。
2)吉隆坡在《全球游客访问量最多的城市》排名第7位
万事达卡国际组织最新调研数据上显示，吉隆坡拥有约1300万国际过夜游客，位居全球游客访问量榜单前列，且每年都在稳定持续增长，2018年的增长率为7.5%。
3)吉隆坡全球营商效率排名第23位
从《世界银行2018年营商环境报告》来看，马来西亚营商效率排名第23位，而排在其前列的多数为发达国家和地区。
4)马来西亚人均GDP3万美元
国际货币基金组织IMF统计，2018年马来西亚人均GDP是3万美元，世界第50名，属于中等发达国家水平。相比，中国基于购买力的人均GDP为18000美元多点。
5)全球前十大最宜居的国家、全球最佳医疗国家第1名
马来西亚全年气温基本维持在21℃至31℃之间，没有地震、台风、干旱、水涝等自然灾害；
马来西亚境内公私立医院有8000多家，每1000人就配有一名医生，医疗费为新加坡的1/2，美国的1/4左右，且有三大优势：
医生大多在英国、美国和澳洲等西方国家受训，医术高明且资质有保证。
医院看护者能以普通话、粤语、英语等多语言交流。
马来西亚医疗保健服务比美国低75%。
另外，吉隆坡医疗机构为游客提供健康检查的费用，仅仅是英国同类检查的1/5，没有额外收费。在当地购买保险，还可以享受一定比例的医疗报销。
6)质优价良的国际教育体系及留学国
马来西亚的国际学校众多，尤其的首都吉隆坡有65所国际学校，而北京只有36所。
马来西亚沿袭英联邦教育体系，中英双语环境、双联课程制，无留学年龄限制。
在马来西亚入读双联课程，学生可以选择在马来西亚完成课程或赴美国、英国、澳洲及其它国家修读课程，毕业时将获得的是由美、英、澳、新西兰等国著名大学颁发的学历文凭和学位证书，并为国际公认。
且留学学时比中国节省2年，留学成本仅为英、美、澳的1/4，且无时差。
7)马来西亚人口结构年轻，人口流入量大
马来西亚64岁以下人口的百分比95%，整体人口结构偏年轻化。
马来西亚还有一个其他东南亚国家所不具备的“第二家园”计划，就是鼓励海外高净值人士来马来西亚居住，退休养老以及孩子就读本地的学校。
马来西亚第二家园计划，是马来西亚政府为符合资格的外国人及其家人提供的一个可终身续约的社交居留身份。几乎实现零成本拥有两个身份的梦想，比如中国人符合条件，即可拥有中国公民海外待遇，并享受马来西亚本地政策。
另外，马来西亚第二家园无移民监、终身有效，获得马来西亚第二家园身份可自由进出马来西亚，任意居住，无地点和时间限制。
这相当于国内二线城市的降低落户门槛儿的抢人政策，不过马来西亚是面向全世界抢人。
8)新兴市场目的国第1名
近十年马来西亚GDP总额平均增幅逾10%，超过金砖国家，GDP总额增量亚洲第2，增长速度亚洲第1，成为最受欢迎新兴市场目的国第1名、易于从商排名世界第6名、最具竞争力经济体全球排名第12位、经济竞争力全球排名20位。
这源于马来西亚政治温和，注重长期发展，新领导上台以后更倾向于国内的经济稳定，政局稳定。
目前大马在积极地进行私有化改造，外资企业可以参与企业私有化过程，同时可以参与由政府资助的研究发展项目。其招商引资领域，包含制造业、高科技产业、多媒体和信息技术领域等。
为吸引外资，大马政府制定了多达10项优惠政策，其中包括“可自由在全球集资借贷”、“可免除长达10年的盈利税”等。
因此，谷歌、苹果、华为、三星、普华永道、中国电信均在大马有项目投资。
另外，作为中国一带一路大战略的桥头堡，中马在水电站、轨道装备、港口、产业园等诸多领域都有合作。仅2018年，中马双边贸易额就高达960亿美元。
越来越多的中国企业也开始入住马来西亚。中铁、中冶、中国广核、中国交建、中国铁建、中国银行等中企均已入驻马来西亚。
其中：
中铁投资20亿美元兴建的“大马城”。
中国交建承建的中国企业境外在建的最大工程——马来西亚东海岸铁路工程 。
中交建承建吉隆地铁2号线。
另外，中马将在马六甲海峡合建港口——皇京港。项目投资430亿人民币。建成后，将取代新加坡，成地区最大港口。
在这种情况下，除了全球的各大国际顶尖企业，许多个人投资者也开始在大马寻找机会，特别是吉隆坡的房地产市场。
这也是我们此行的主要目的。
国内对在马来西亚投资买房并不陌生，从2015年马来西亚新城的碧桂园森林城市开始在全国范围内做路演、拓客，在过去三年每年都有近20万人次过境看房。
但事实上在马来西亚投资买房，吉隆坡是最优选择。
今天我们在国内买房投资大家都开始懂得选城市，要选高能级的，选片区要看定位规划和产业导入，懂得从长远看人口决定房价的天花板，租金是衡量一套房子价值的标准之一等等。
其实，投资的实质是一样。
过去十年，中国的发展资源都是往大城市集中的，所以一线城市的房价在过去10年涨幅是领跑全国的。
马来西亚亦是如此。
马来西亚同样是举全国之力优先发展吉隆坡。
在“大吉隆坡计划”的加持下，马来西亚财政部预计，2020年，大马政府将把住在大吉隆坡地区人口，从现有的600万人增至1000万人,其中包括国内外400万人及50万人才，以及本国人才的回流。
大马的经济核心、政策核心都集中在吉隆坡，毫无疑问，大马投资买房吉隆坡是最稳妥。
目前吉隆坡集中了马来西亚80%以上的外资企业总部，微软、华为、西门子、阿里巴巴等64家跨国公司在吉隆坡设立区域中心；华为在吉隆坡设立南太平洋地区总部；阿里巴巴首个境外e-WTP「电子世界贸易平台」实验区选定吉隆坡；支付宝、微信也已经进驻吉隆坡。
吉隆坡已经成为马来西亚首要重点区域，一方面五星级酒店林立，国际化程度相当高，另一方面现在的吉隆坡也像一个“大工地”，可以说百废待兴。
未来吉隆坡的房产能涨多高很难说，但目前其房价绝对是低估的。
特别是在东南亚地区，中国香港市中心均价达到22万/平；新加坡市中心均价价11万/平，泰国曼谷市中心房价5-6万/平，越南胡志明市中心房价4.5-5万/平，而吉隆坡的黄金三角区的核心区楼盘才4万/平，在全亚洲都市排名最末，世界首都房价排名第99位。
所以对比下来我们发现，与东南亚其他国家相比，吉隆坡的房价与马来西亚本身的GDP总量、人均GDP 并不匹配。
目前吉隆坡的房价还处于一个比较低的水平。
但相比吉隆坡的房价，吉隆坡的租金收益却正好相反，租金回报率排在第6位，其租金收益可达到6-8%。
在吉隆坡无论是长租还是短租收益都很可观。
长租房客以当地人及沙巴、槟城等外地工作者、外商高管等，而短租则以游客为主。
早在2014年，吉隆坡的外国游客到访数量就已经超千万，高达13,339,500的数字，超越纽约的11,618,000和法国巴黎的9,780,800，在最吸引外国游客的城市排名中位居全球第六名。
这也是2019年吉隆坡受到更多海外投资客原因。除此之外，另一个主要原因在“大吉隆坡”计划。
如国内会有5年经济目标一样，2020年对吉隆坡也是特别重要的一年。
大吉隆坡计划是马来西亚政府在2010年9月25日宣布推出经济转型计划(ETP)，而ETP的目标是2020年人均国民总收入目标为15000美元，透过实施12个国家关键经济领域（NKEAs），吸引4440亿美元的投资，创造330万个新的就业机会。
因此，2020年将是吉隆坡各大型项目配套落定，一大批利好集中兑现的一年。
其中，2020年，吉隆坡未来的商业金融中心“敦拉萨国际贸易中心”，将大面积投入运营。他将超过双子塔，以全新高度，成为吉隆坡下一个城市地标。
根据ETP计划，敦拉萨国际贸易中心（TRX）定位为金融、贸易服务中心，目前已经吸引众多国际银行、世界500强企业入驻。
敦拉萨国际贸易中心效果图
备受期待的隆新高铁，将于2020年5月31日前再恢复建设，通车后从吉隆坡至新加坡仅需1.5小时。
泛亚高铁在2020年之后也将有更快进展，届时坐火车从昆明一路南下，经过东南亚各国，可直达新马。
2020年，吉隆坡国际机场将扩容扩建，届时将规划有两个客运大厦，共计4座卫星客运大楼，有能力每年容纳1亿人次的旅客。
因此，2019年是最佳入手时机，在2020年之前抢占“大吉隆坡”计划的“原始股”。
未来5年，来柬埔寨进行投资，恰逢其时。因为世界上没有几个国家的经济增长速度，比柬埔寨还快；也没有多少国家，人口红利比柬埔寨还高。
二十多年的积累，如今的柬埔寨正处于各行各业爆发式发展时期。放眼全球，下一个投资的超级风口，正是柬埔寨。尽管“风口之上，猪都能起飞”，但如果能够找到最佳的投资项目，无疑是有利于收获到更为理想的投资回报。
从2012年，柬埔寨房市就开始以令人惊讶的速度在快速攀升，平均下来几乎每年都有10-20%的增长，部分地区房价增长率表现甚至更高。
这种攀升速度还能持续多久？此问题的答案就决定了柬埔寨的房地产行业值不值得投资。
从政策上来看，柬埔寨目前仍然对外国投资者十分友好和欢迎。因此重点应从市场需求上来得出答案。
首先是在租房需求上，非常巨大。一是由于柬埔寨本身人口的快速增长，但国民经济能力普遍无法实现买房，租房需求自然而然地出现大幅度增长。
根据柬埔寨城市发展战略研究报告显示，2018年在金边市与各省大城市居住的人口共有550万，约占全国人口的30%，2030年柬埔寨城市人口将增至792万，约占全国人口的44%。
同时也指出，2015至2030年的15年里，柬埔寨城市至少需要80万套住宅，即每年住宅的需求量超过5万套。
有租房需求的，除了柬埔寨本地人口之外，外国游客同样是重要的组成部分。
作为柬埔寨的第二大支柱产业，旅游业占GDP的比例超过10%，由旅游业带动的相关产业的GDP贡献率接近40%。据柬埔寨旅游部统计显示，2018年赴柬国际游客数量620万人次，中国游客超过200万人次。按照柬埔寨旅游部计划，到2020年接待国际游客700万人次，其中中国游客300万人次。到2025年接待1100万人次，中国游客500万人次。如果该目标能够完成，则配套酒店容量则需要从目前的25000个房间增长至2020年的70000个房间。
市场需求量作为背景，房地产行业是否值得投资显而易见。
柬埔寨早在2011年开始就已经有了高端投资客了，柬埔寨的经济逐渐复苏发展起来，各行各业也都在不断的深入，房地产行业也逐渐发展起来。2015年柬埔寨房地产开始起飞，俨然成为海外投资者的新宠，特别是首都金边市繁华地段房地产迅猛发展。
首相洪森的长期执政给柬埔寨带来了长达20多年的稳定和经济繁荣。柬埔寨是近几年全球GDP增长最快的国家之一，连续8年GDP增长率7%以上，由于其稳定且可持续的经济发展，被称为另一个能像中国高速发展高度的国家。
世界上，除了中国和印度，很难有第三个国家能在经济增长上交出这样一份长期GDP高速增长稳定在7%以上的，而且这种增速还在稳步上升区间，处于投资的利好时机。
柬埔寨是亚洲唯一一个使用美元作为主要流通货币的国家，所有交易都是以美元来结算，而且外汇无管制，被评为世界上经济最自由的国家之一，柬埔寨首都金边更有小香港之称。
做海外资产投资，汇率是首要考虑因素之一，汇率不稳定，很影响投资收益。泰国作为东南亚的全球旅游目的地，房地产发展较早，这几年房价已经翻倍。但是，泰铢是历次经济危机中表现最差的货币之一，稳定性差，扛风险能力弱，并且每年对人民币都贬值4-5%。
在人民币长期贬值、美元加息升值大周期下，柬埔寨的美元资产能强烈对冲人民币资产缩水。面对人民币的贬值和持续的物价上涨，好的美元资产能带来资产的保值和升值。再看看金边的出租回报率，官方统计数字是8～10%。
金边房产市场发展的现状似乎可以看到些许早期深圳的影子，城市规划刚刚起步，不少基建项目正在落实。相信在不远的将来，柬埔寨基础建设肯定会越来越完善，金边房价的增值空间显然也会越来越大，不可估量！
根据《2019年上半年国民投资理财情绪指数报告》显示，目前家庭和个人普遍关注的投资理财内容——位居榜首的依然是和我们生活息息相关的“房地产”。
国民投资理财情绪
今年上半年，“话题大户”房地产，出现了一系列波动。投资客对国内房地产情绪指数持续走低。2019年上半年房价、房屋买卖交易等情绪指数都出现了下降。
但是，房地产的关注度依然远远高于其他投资理财品，牢牢占住了互联网用户关注度的第二把交椅。房子，一个中国老百姓无法回避的关键词。
2019年上半年七大类投资理财品情绪指数趋势图
面对投资客对国内房地产情绪指数持续走低，加之近年来受国内房产限购、股市低迷等因素影响，投资者日渐把视线转向海外房地产市场。随着中国“一带一路”倡议的推进，东南亚国家成为海外投资热点区域。而“亚洲经济新虎”柬埔寨无疑是最热门的投资目的地。
柬埔寨位于东南半岛，旅游业非常发达。随着经持续稳定发展，近几年来，柬埔寨的房价一路飚升，吸引着众多中国投资者前来买房置业。那么柬埔寨为什么是房产投资的价值热土?
我们先来分析一下柬埔寨的置业优势：
1、柬埔寨房产具有永久产权
2、柬埔寨房价相对发达国家较便宜
3、租金回报率高
4、房价涨势可观
5、人口红利大
6、“一带一路”政策利好
7、美元资产
8、无外汇管制
9、非crs国家......
面对诸多利好信息，到底哪些才是我们最显而易见，最值得看好的投资卖点？现在柬埔寨的房产真的有这么值得投资吗？
目前柬埔寨进入30多年来的最好发展时期，经济持续稳定发展，近年来GDP增长率均保持在7%的较高水平。过去15年，柬埔寨经济年均增长率超过7%，排名世界第六，东南亚第一。其中以下两大投资重要卖点，值得我们说一说！
01房地产高速发展，投资回报率高
柬埔寨被评为“相当值得投资”的国家。《全球房地产指南》曾分析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力，以首都金边为例，近年来房地产市场持续稳定增长，房价平均涨幅已高达16.7%。
近年来，柬埔寨金边和热点海滨旅游城市西哈努克港的不动产价格增长了26.2%，是亚太地区国家的城市中，不动产价格增长率最高的城市。加上柬埔寨的物价水平和宜居环境也深受投资者的青睐，越来越多的中国人都将柬埔寨作为置业投资目标。
02房价涨势可观，租金回报率高
据《2018全球城市租金回报率》显示，全球一线城市的静态租金回报率普遍较低，基本处于3%以下。而柬埔寨金边房产的租金回报率达到了6.92%，超越大多数发达国家，排名全球第四、东南亚第一。
从《全球房地产指南》发布的数据得知，柬埔寨金边每月的租金价格约为9美金/㎡至18美金/㎡不等。一户面积为65㎡左右的公寓每月租金约为800美金左右。而面积为120㎡的公寓租金约为1700美金左右。如果地段好、配套佳，租金还会有更高。
而金边的房屋出租比例高达80%-95%，极少空置率。
因此从房价上涨和租房两个方面来说，在柬埔寨购买房产是有很大的回报空间的。
从以上具体分析看，柬埔寨房地产潜力十足，投资空间巨大！但是投资柬埔寨房产也不能盲目，选择实力强大的开发商将为投资增添更多保障。机遇当前，太子地产集团旗下优质公寓无疑是最好选择。
中国人一窝蜂投资柬埔寨金边！为什么中国人钟爱金边！房地产泡沫在运粮？
大家都知道投資金邊房地產的首要原則就是「Location為王」，沒有好的地點，很難成為一個正確的投資標的，金邊現有14個行政區：主要在市區4個，依地段重要性排序：桑園區(Chamkamorn)、隆邊區(Daun Penh)、馬卡拉區(7 Makara)、堆谷區(Toul Kork)，另外還有9個衛星城，其中萬谷湖和鑽石島是許多人考慮投資的新興之地。以下钱公子给大家介紹在金邊買房的幾個重要投資區域。

01隆邊區（Khan Doun Penh）
這一區是金邊最早開發的地，也是最主要的行政及商業區和旅遊精華區，隆邊區面積達7.4平方公里，人口總數十多萬人，全市最高點且歷史悠久的塔仔山和中央市場、皇宮也都是在這一區。
隆邊區的加華大廈是這一區的地標建築，它是集金融、銀行及辦公室為一體的綜合性大廈，隆邊區位處金邊心臟地帶，地段條件優秀，是當地開發商和外資都看好的區域，近年來大舉興建超市、酒店、學校和樓盤等。隆邊區最貴的土地價格位於「四臂灣」分區及「新街市」分區一帶。
02桑園分區中的萬景崗一區（BKK1）
金邊近年發展最好的區域，不得不說是有「大使館特區」之稱的桑園分區中的萬景崗一區（BKK1），位於金邊市東部美麗的四臂灣水城，湄公河、洞裏薩河以及百色河三河四水的交匯處，總面積為100萬平方米。這一區有最多的外國人，國際學校、大使館、高檔超市和國際連鎖咖啡廳等，也都在這裡，也因為如此，此區的住宅或商辦型房地產，在租金水準上，相較其他區域高出許多。
而在這一區，最受矚目的就是，日本永旺集團的永旺百貨及六星級索菲特酒店，BKK1也被認定為「蛋黃區」或「金邊置產首選」，這個區塊，若是以臺北做比較，就像是信義精華區。
03馬卡拉區
馬卡拉區位于金邊中軸線西哈努克大道以北，尼赫魯大道以東，俄羅斯大道以南，莫尼旺大道以西，是金邊最小的區，總面積僅有2.2平方公里，這區也被譽為唐人街（China Town），擁有很多華人血統的市民，這一區是行政中心區，總理府、國家議會、憲兵司令部、國防部等國家和政府部門都在此區域。
04堆谷區（Tuol Kouk）
堆谷區位於金邊西北邊，北至堆谷電視台附近的273及355路，南至莫尼歷大道，東至尼赫魯大道，西至598及271路，面積約7.6平方公里。台灣多家銀行選擇在堆谷區（Tuol Kouk）開設分行，商業發展前景優異，周邊房價均呈穩定成長走勢，被視為目前投資、置產的首選。
除了商業優勢外，堆谷區擁有許多一流學府和國際學校，如希望國際學校、西方大學、金邊皇家大學等，因此堆谷區是當地許多白領階級，選擇居住的地方，不僅教育機能良好，醫療設施也相當完善。
05鑽石島
2006年，由柬埔寨華人富商方僑生的加華集團旗下的海外柬華投資公司（OCIC）與金邊市政府簽訂開發鑽石島合約，成為金邊第一個特別行政區管理的衛星城。沿鑽石島四周，興建多棟高檔商用寫字樓、商用住宅樓、五星級酒店、會議展覽中心等，鑽石島上的排水系統、電線地下化等基礎設施一應俱全，開發速度相當快速。
鑽石導北端計畫建設一座555米高的遊覽觀光塔，讓遊客在高塔內俯瞰金邊的整體市容美景，建成後將成為金邊新的標誌性建築。
06 萬谷湖區
由蘇卡科公司（ShukakuInc.)斥資約3億美元建構「萬谷湖區」各項基礎設施，如公寓、別墅、排屋、貿易中心、酒店、攀天大廈、道路、水電系統等等，讓「萬谷湖區」成為金邊市中心最時尚衛星城，在此區感受不到金邊混亂的交通，原因是此區建設多條道路，解決金邊市中心交通堵塞的問題。
萬谷湖區還有良好的生活環境，開發總面積約100公頃中的30%，是基礎設施和綠化的花園，區內也有學校、超市、投資地區和貿易交流等，生活品質較高。
04鴨子島
鴨子島位於金邊市東北側，與金邊市區僅隔一條洞裡薩河，多家國際級連鎖飯店，看好鴨子島的發展潛力，如索卡飯店，以及新加坡開發商與日本大倉久和飯店合作的地標型建案「The bay」都在此區，鴨子導也是繼鑽石島後的第2個造鎮計劃，面積300公頃，將會是鑽石島的3倍大。
我是柬埔寨地产钱公子，资深房地产投资人士。国内房地产随着城市化进程接近发达国家75%平均水平，进入平衡期。我们寻找像20年前中国刚开始发展的国家，享受城市化进程带来的长期巨大红利收益，带领大家一起抱团投资配置。
18号下午3点开始，就被柬埔寨首相的一纸禁令刷屏。相信每个人接触到这个信息的第一反应是：假的，绝逼假的。然后惊慌失措地一目十行扫一遍，再惊慌失措地读一遍，再赶紧翻看其他日常关注的号，看看关于“博彩、网络博彩”的核心语句是否存在歧义与冲突。最后，得了，坐实了。1、严查非法博彩；2、不再审批新网络博彩牌照；3、原网络博彩牌照到期后不再办理延期续期。以上，立即执行。恐慌、疑惑、焦虑的情绪迅速传染，大家脸上都是问号，这是怎么了？西港，这是药丸？
毋庸置疑，市场进入了退潮期。大家之前所关心的核心问题：西港何时进入经济下行的退潮期？现在有了答案。我们每每面临危难，都喜欢对比，因为只有发现有人比自己更惨，我们才能感受到老天爷的仁慈，人世间的暖意，人生才有了意义。股票连续两天跌停，亏损20%，当然很丧气，但如果发现隔壁老王是5倍杠杆进场，此刻已经爆仓净身出局，你会庆幸：哎呀老子英明，你看老王输的更彻底。潮水褪去，别人裸奔，咱好歹还有一条SUPREME。
在退潮期比惨，是个非常好的投资情绪管理工具。是的，一切我们认为理性的客观的投资决策行为，本质上都由情绪决定，即然一切源自于情绪，那还是让情绪来解决问题。跟人比惨，跟蟑螂比惨，跟一切比惨，你就会发现自己是幸运得一逼。
沙县小吃的老板，你应该跟客人比，虽然你这少了生意，但那天天帮衬的小哥哥小姐姐，涉嫌电信诈骗。要回国坐牢去，你平安无事，一切幺蛾子算个屁！买了土地的地主们，要跟租了地的哥们比，虽然短期套现不利，好歹土地不发霉不过期归你自己，而租地那哥们，动工不敢退租不得，惶惶怎可终日！租了地的，要跟租地又开了工的比，你最多放弃土地租用权，认栽止损溜之大吉，而他们骑虎难下，每天烧钱失血，招商遥遥无期！干餐饮会所KTV的，要跟双狮西湖板块的商家比，你时运再不济，好歹赚过美子，而那些商家们，从来就是店租高过收益！干矿山河沙石子的，要跟装修建筑工程队比，你拿稳资源，没买卖大不了先暂停不做生意，而他们两头不靠，结款找谁去？卖楼花的开发商，要跟卖收益权的项目比，同样是画饼，去化虽然变得不易，但固定产权没有时间限制，只要扛过周期，一切So Easy！自己掏钱投资的，要跟借钱筹资的比，亏得是自己的钱虽然肉疼，但不用面对债主投资人的高额利息和叨叨逼逼！在这打工的，要跟当老板的比，你一人吃饱全家不饿，怎么都能对付得过去，而老板却要死扛，千头万绪还要装着若无其事！投在了西港的，要跟投在木牌波贝的比。西港好歹有大海有贸易，西港好歹已经初具赌城的样子，即使五年后砍断网络博彩生意，线下博彩、旅游、消费有足够的发展后劲。而木牌波贝等边境小城市断了线上生意，要转型线下赌城，痴人说梦简直是MMP！比惨——是个好工具，让你发现一切不过如此。
接下来的三个月，一定是西港最难的日子，这期间，有谁扛不住，闹出大动静来，必然会招致更强劲的连锁反应。总之，来柬埔寨是投机还是投资，没人能逃得过周期。所以，如果不喜欢这里，要尽早放弃，如果不想放弃，请安心进入比惨模式。到底谁比谁更惨并不重要，重要的是，终有一天，你会感谢“比惨模式”陪你渡过了最煎熬的日子。
柬埔寨的土地买卖现象于2012年开始出现，逐年发展，至2016年发展到高峰。最初的土地买卖仅在金边和金边的郊区，慢慢地发展到暹粒，西哈努克，再到贡布、磅湛、柴桢等省份，发展到现在，在各个省市都很普遍。而其发展的主要原因是大块土地所有者很难找到客户购买他们的整块土地，所以他们只能将所持土地分割成小块出售给公众。
土地售价一般取决于地理位置的远近、好坏，是否处在市中心或偏远地区、欠发达或欠发达地区而定。对于买家来说，土地投资是一个很好的机会，但如果没有对即将购买的项目或土地进行全面深入的研究，也会存在风险。因此，在购买地块之前，买方需要正确评估地块。如果自身不知道如何研究和评估土地，那么在购买土地之前，一定要寻求专家帮助，征询专家建议。
为了成功购买到合适的土地并规避潜在的风险，买方必须向卖家了解以下10条信息和内容：1、土地产权或土地所有权土地买卖时是以硬产权（柬埔寨房产拥有权中由国家土地管理规划局颁发的最强有力的形式，也是最好的土地产权）还是软产权（最常见的当地政府认可的一种产权形式）的形式出售？产权是否是由乡区或村乡办公室颁发？
一般来说，购买者应该尽量购买硬产权的土地，不应该购买项目中只有软产权的土地。因为如果你不清楚了解业主或项目，那么只购买软产权的土地可能会比较有风险。
2、土地是否由卖方出售或拥有？是一次付清还是分期付款？如果买方发现整个项目是卖方从其他方购买，并且还没有付清全款，那么就必须警惕。因为如果卖方延迟付款或没有定期偿清欠款，那么就可能会影响到我们自身的开发项目和合同。
3、是否有有效的许可证？在购买土地之前，卖方必须向买方证明其项目的合法性。原则上，项目业主必须向有关当局提交所有的土地业务开发许可证，以便需要时向客户展示。
目前，出售土地时需按照乡或区的法律要求获得许可。根据经济和财政部的指示，建议买家需要查询或索取以下文件：• 产权证上土地项目所有者的名称• 产权证是否有效• 由当局签发的土地开发许可证• 不动产税申报表• 买卖土地的合同细节
4、是直接从项目业主处还是销售代理处购买土地？如果买家从销售代理商或营销经纪人那里购买大量土地，则会存在很多问题，因为有些代理商没有责任心，会提供错误和不实信息。尽管买家购买土地时努力省钱，但他们不会替买家考虑难处和存在的问题。而且一旦问题出现，他们也不太可能出面承担责任，只会找借口说他们只是根据项目业主的介绍来推荐。
5、基础设施需要考虑整个项目是位于国道还是私人道路上附近？这些道路总长多少，是否便于交通和运输？是否有排水和电力系统、停车场、人行道？在项目中还有其他设施吗？比如公园、游泳池、市场、健身房或度假村等？
6、信息是否足够真实？一般而言，项目所有者、代理人或顾问们会经常夸大信息，或者提供不实信息，以便快速推广他们的项目。例如，他们宣传时，会介绍说他们的项目将包括商场、足球场、体育馆、娱乐设施、游泳池等。但他们只是以此为噱头做广告，以便快速吸引买家和出售他们的项目，实际上并不存在或计划建设上述场所和设施（不过有些项目确实建设了在宣传中提到的设施）。
7、基本信息由于一些项目业主或房地产销售商不会向买家提供真实信息，所以买方在土地买卖前会比较难以评估和抉择。因此，在购买任何土地之前，千万不要忽视村长、住在项目附近的人、以及乡、区负责人的意见，询问他们有关项目信息以及项目业主的背景。通常他们能够给买家提供比业主或卖家更加准确的信息。
8、价格便宜还是昂贵？通常情况下，买家根据项目的地理位置和周围环境可以判断项目定价是否合理。而有些售价较高的项目，其地理位置和周围条件却并不理想。因此，在决定购买土地之前，买家需先将其价格与其他项目价格进行比较，避免购买到价格与价值不匹配的土地。买家可以参考的基本市场价格是：如果该地区的原始土地成本为每平方米10美元，则该地块出售时，4,000至6,000美元是可接受价格。越超过该价格意味着该项目售价越高。
9、付款付款是一次付清还是分期？如果是分期付款，是否收取利息？付款方式很重要，特别是对投资者而言。大多数付款方案是买方向银行或项目业主分期付款，每月利率为1％或每年12％。但是，也存在其他付款方式：要求客户预先支付总款30％至50％的费用，余款可以24个月内无息支付。所以这意味着，买家如果想要投资赚钱，那么不应该选择有息分期购买，要不然投资利润会减少。
10、多加比较心仪的土地和项目之间，需要互相比较成本、位置、潜力、项目周围的情况、开发程度、供水系统、电力系统、市场、学校和城镇等因素。同时，您需要知道并比较与想要购买的项目相近、有相似地点和价格的其他项目，那些相似项目目前的发展状况如何？在未来3 - 5年，预计会有什么发展？
