由于脱欧将在明年正式开始实施，欧盟身份不能直接到英国工作，英国政府鼓励本土公司尽早开始申请雇主担保资质，以确保在明年可以按照计划招聘到合适的人才。

从2021年1月1日起，英国与欧盟之间的迁徙自由将终止，英国将引入新的移民制度，该制度将平等对待所有申请人，无论他们来自何处。您想从英国境外招募的任何人（爱尔兰公民除外）都需要先申请许可。

新系统不适用于您已经在英国雇用的EEA或瑞士公民。到2020年12月31日在英国居住的EEA和瑞士公民及其家庭成员可以申请欧盟定居方案。截止日期为2021年6月30日。

从2021年1月1日起，您将需要拥有赞助商许可证才能从英国境外雇用大多数员工。

技术型员工

从2021年1月1日起，您从英国境外招募的技术背景员工都需要证明：

• 他们有内政部许可的赞助商提供的工作机会
• 他们说英语达到要求的水平
• 工作职位达到RQF3或以上的要求技能水平（相当于A级）
• 他们将获得至少25,600英镑或工作机会的“持续工资”，以较高者为准。

如果该工作的薪水低于此薪水，但不低于20,480英镑，则申请人仍然可以通过针对其工资的特定特征“交易”积分来申请。例如，如果他们有空缺职位的工作机会或具有与工作相关的博士学位。

对于从事某些卫生或教育工作的工人，以及在其职业生涯开始时的“新进入者”，有不同的工资规定。

如果您还不是获得许可的担保人，并且您想从2021年1月起通过技术工人路线为移民提供担保，则应立即申请。

公司内部调转

如果您想将一部分业务从海外转移到英国，他们可以申请公司内部转移途径。申请人必须是现任工作人员，他们所承担的角色必须符合技能和薪资标准。

从2021年1月1日起，转移到英国的工人将需要：

• 由内政部许可的保荐人作为公司内部转让保荐
• 拥有12个月在海外企业工作的经验（通过所有权与他们将工作的英国企业相关联）。
• 担任RQF6或以上要求的技能水平（相当于研究生水平）
• 至少获得41,500英镑的薪水或该工作的“薪资水平”，以较高者为准

在公司内部转移路线上转移到英国的工人的许可是临时的。可以多次分配工人到英国，但在任何六年期间内，他们在英国的居留时间不得超过五年。

薪水超过73,900英镑的工人无需在海外工作12个月，并且在任何十年内最多可以居住9年。

作为结构化的研究生培训计划的一部分而调动到英国的工人最多可以获批一年，以申请公司内部的研究生见习路线。要求是一样的，除了在海外工作的时间和薪水有不同的规定。

其他可以工作的签证路线

有些签证允许持有人在没有担保人的情况下在英国工作。

例如，“全球人才之路”旨在吸引科学，人文，工程，艺术和数字技术领域的公认的全球领导者和有前途的个人。

青年出行计划每年将使大约20,000名年轻人（年龄在18至30岁之间）来英国工作和旅行。

欧洲经济区和瑞士公民可以使用其护照或国民身份证来证明他们可以在英国工作直至2021年6月30日。

英国2020年10月5日开始实施的新的学生签证政策关键点

1. 教育机构监督管理
2. 与Covid-19有关的学生缺勤
3. 远程教育安排
4. 签证文件原件准备
5. 英语语言要求和考试
6. 在英国境内续签学生签证

1. 教育机构监督管理

学生赞助商（教育机构）必须在整个许可期间保持教育监督的责任。接受法定检查（例如由Ofsted进行检查）的提供者，应按其法定检查机构确定的周期进行检查。

教育机构必须记录每个所担保的学生的档案。

2. 与Covid-19有关的学生缺勤

a. 对于将继续赞助担保因Covid-19而缺课的学生的教育机构，将不采取强制措施。

b. 教育机构无需报告与Covid-19有关的学生缺勤情况。这可能包括由于疾病而缺席，他们需要隔离或由于旅行限制而无法旅行。必须保留因上述原因缺席的学生的记录。

c. 如果学生因与Covid-19无关的原因而永久退出学习或推迟学习，则教育机构必须照常报告此情况。

3. 远程教育安排

a. 学生赞助担保机构可以继续赞助担保通过远程学习继续学习的学生或儿童学生（包括4级签证持有人），无论他们在英国还是其他国家。这包括继续赞助学生进行考试和评估。赞助商还可以开始赞助将在2020-2021学年通过远程学习或混合学习开始学习的新学生或儿童学生，前提是他们打算在情况允许的情况下过渡为面对面学习。

b. 对于因学生或儿童学生路线而获得许可但由于无法前往英国或在英国但尚未能够进行远程学习而进行远程学习的新学生，赞助者无需撤回其赞助因Covid-19。如果学生停止从事远程学习超过30天（无论是在国外还是在英国），其赞助商都必须撤回赞助担保。

c. 尚未申请签证，但打算通过远程学习开始海外课程的新国际学生，必须获得CAS并获得CAS的许可. CAS上的课程开始日期可以说明通过远程学习课程开始的日期，也可以说明申请人打算在英国开始学习的日期。赞助者可自行决定使用哪个课程开始日期，任何一个都可以接受。授予的许可期限将根据CAS上的课程日期进行计算。

4. 签证文件原件准备

英国教育机构必须查看学生的某些文件并保留规定的记录。如果学生亲自提交这些文件不再可行或不安全，或者由于Covid-19而关闭了赞助人场所社会隔离措施，提供扫描或照片之类的数字副本并将其保存在文件中是可以接受的。

5. 英语语言要求和考试

a. 许多英语测试中心现已恢复服务。如果英语考试中心已经重新开放，通常必须获得SELT的学生必须参加考试。具有良好合规记录的高等教育提供机构将能够自我评估学生的英语水平为B1级，然后逐步升至主要课程取要求。并且必须保存有关他们进行评估的方式的记录。

b. 只有在为因由于其所在国家/地区的考试中心关闭而无法参加SELT的学生分配学前英语课程的CAS时，才必须使用B1级英语自我评估。必须在“证据”或“担保人记录”部分中分配的CAS上注明这一点。

6. 在英国境内续签学生签证

a.要获得进一步的许可以完成现有课程或开始新课程，学生仍必须满足学生或儿童学生路线的所有其他要求，包括学业发展。学生通常必须申请学习一门课程，该课程在其当前许可期限届满后不超过28天开始，但是如果CAS上指定的新课程的开始日期不晚于2020年12月31日。

b.由于Covid-19而无法在当前许可期限内完成学习课程的学生可以在国家/地区申请完成该课程。这包括需要更多时间完成评估或参加考试的学生。教育机构可以为学生进行远程考试或评估而发布CAS。需要重复一年，重修模块或重新参加考试的学生可以免除证明其学业发展的要求。

c. 需要重新申请的学生，通常由于新课程与以前的课程处于同一水平，或者因为正在接受综合的硕士或博士学位/硕士课程而将继续学习，因此通常无法证明其学业发展的资格，但由于Covid-19而不能出国申请的人，如果赞助商在CAS上确认以前的课程和新课程相结合可以证明申请人的真实身份，则可以免除学历要求。适用于开始日期为2020年12月31日之前的课程。

英国放宽批准的英语语言测试机构，新增了LanguageCert，Pearson Education

1.以下是已通过安全英语语言测试（SELT）安排评估为符合内政部要求的已批准英语语言测试的列表。仅批准指定的那些测试和测试级别。

2.打算在移民或国籍申请中使用的测试的任何人都必须参加所列测试之一。下表均详述了欧洲通用语言参考框架（CEFR）级别以及每个级别的最低成绩要求。

3.如果考试的两个或两个以上部分（阅读，写作，口语和听力）同时获得考试和授予，例如结合了考试和阅读和写作技能证书，则申请人提交的指定证据必须表明他已达到在一次考试中所有相关部分的要求分数，除非因其残疾而免于参加某个部分。

4.考试自颁发之日起2年内有效。

5.不需要提交任何文件作为移民或国籍申请的一部分。测试结果和分数将使用SELT在线验证系统进行验证，该系统由每个认可的SELT测试提供商提供，并使用SELT唯一参考编号。申请人应在其申请表上提供SELT唯一的参考号。

• 对于伦敦三一学院的测试，SELT唯一参考编号在证书上显示为“ UER”
• 对于雅思SELT联合体测试，SELT唯一参考编号在测试结果表（TRF）中显示为“ UKVI编号”
• 对于LanguageCert测试，SELT唯一参考编号在测试报告中显示为“候选URN”
• 对于Pearson Education测试，SELT唯一参考编号在成绩报告中显示为“ SELT URN”。

“预计自2016年以来，今年的住宅房地产市场将在四年内创下最高交易量。”

房地产中介Raine＆Horne International Zaki + Partners（RHIZP）预计，今年将售出204,840套房屋，比去年售出的197,385套或687亿令吉增加了3.775个，约为710亿令吉。

销售的增长归功于新建房屋，预计这些房屋将增长10％至11％。

看涨住房市场的原因是由于可负担得起的小型住房的供应以及政府的房屋所有权运动。

在评论房产过剩时，RHIZP的观点是，大多数未售出的房产都位于不太理想的位置，且连通性有限。

财政部长林冠英（Lim Guan Eng）最近宣布，外国购房者在城市地区的门槛已从100万令吉降低至60万令吉。林说，此举对于减少目前公寓和公寓供过于求是必要的。

到现在为止，外国人可以在马来西亚购买的房地产总金额基本上定为100万令吉，到2020年这一标准将降为60万令吉。此举受到房地产和房屋开发商协会的欢迎，称这将帮助房地产开发商释放未售出的单位并在可负担房屋中进行再投资。

对此，RHIZP评论说：“只有从2020年才能发现外国购买者对60万令吉以上住宅物业的主要市场的影响。”

据莱坊（Knight Frank）的话报道，吉隆坡的办公租金在2019年第三季度比去年同期增长了2.1％。

而2019年第三季度亚太地区优质写字楼租金指数整体上涨0.1％至157.3，低于2019年第二季度的0.9％的涨幅。

莱坊爵士指出，马来西亚最高的塔楼和首都内最新的标志性摩天大楼Exchange 106 @ Tun Razak Exchange（TRX）于2019年第三季度获得了该建筑下部区域的完工与合规证书（CCC）。

莱坊大马公司企业服务执行总监Teh Young Khean表示，这座大楼的预定入住率已达到20％，由于其提供了高质量和高规格的空间，因此要求更高的租金。

总体而言，马来西亚的价格在第三季度同比下降了0.9％，槟城的PMI从2019年第三季度的94.8下降到93.4，比上一季度下降1.5％。柔佛是唯一的国内市场指数没有下降；然而，它也未能显示出增长，第三季度的静态PMI为98.5。

毫无疑问，吉隆坡是马来西亚的单核唯一城市，投这里是最稳妥，也是发展潜力最大的。

吉隆坡是大马人口最密集的地区,直接占了整个马来西亚人口的1/4之上，而马来西亚政府打造的“大吉隆坡计划”将进一步聚集人口到吉隆坡。

在“大吉隆坡计划”的加持下，马来西亚财政部预计，2020年，大马政府将把住在大吉隆坡地区人口，从现有的600万人增至1000万人 ,其中包括国内外400万人及50万人才，包括本国人才的回流。 

今天行走在吉隆坡的街头，一方面五星级酒店林立，国际化程度相当高，另一方面现在的吉隆坡也像一个“大工地”，可以说百废待兴。

世通君——海外投资领域骨灰级老兵，专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年，一路从欧美加澳新走到东南亚各国，现专注东南亚房地产投资。

年底了，很多机构都开始预测2020年的经济形势，包括年底中央经济工作会议会说什么？

但美好的预期没有来，今天（12月10日）公布的一组数据却让人很揪心：春天天的美好，也要先熬过这个冬天。

国家统计局公布了11月的居民消费价格（CPI）达到了4.5%，创下了自2012年1月以来的新高，而11月份PPI走势比上个月好点，但依旧处于负的1.3%。

前者说明物价在涨，后者说明实业很困难，而加在一起是经济学中最难对付的：滞涨。

CPI到达4.5%，给大家最大的感受不是钱毛了，而是物价太贵了，但只是二师兄惹的祸吗？

按照统计局的解读，4.5%的CPI涨幅里，畜肉类价格上涨74.5%，影响CPI上涨约3.27个百分点，其中猪肉价格上涨110.2%，影响CPI上涨约2.64个百分点。

猪肉是受到非洲猪瘟、贸易摩擦、一些地方政府对养猪行业过分干预等一系列因素影响，那同期上涨的牛、羊、鸡肉的价格又是也要怪“二师兄”。

如果关注大宗商品期货市场，基本上所有农副产品都在上涨，没涨的只有苹果和玉米，这些可有可无的农产品。

在12月6日举行的研究2020年经济工作的重要会议，根本没有提及物价问题。

不是不提是没法提，总不能现在去求着美国卖便宜的农产品和猪肉吧，而对其他国家我们基本上已经是零关税进口。同样没提的还有房地产，这是最后的底牌，当然不能现在打出来。

不提还有一个问题就是涉及到是否“加息”的问题。

CPI是4.5%，而存款当前1年期定期存款的基准利率是1.5%，也就是存的钱会变毛，出现付利息，如此会引发大众的焦虑，将钱从银行里拿出来转投其他理财产品。

面对CPI如果持续走高，央行通常会采取加息的举措，或提高存款准备金率，或者缩表等减少流动性的举措，反之则会降息。

而今年下半年利率是下调，甚至有学者预测，2020年货币政策比2019年宽松，降准降息都会有。

显然，高企的CPI让整个降息降准的过程变得异常的困难，对实业也有不利影响。

上图是11月份PPI走势，显示同比有所反弹，这是一个好的现象，但依旧是负增长，只是情况会好一点。

至于年底经济会不会好转，现在只能期待，没法预测。

对于房地产，很多人都期待年底的年底中央经济工作会议，肯定会有提，只是多少，和怎么个提法的问题。

但恐怕结果也不会太乐观，原因先看一组关于房地产的数据：

10月17日，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布了《2018年三季度城镇家庭资产指数报告》，报告显示：2018年三季度，从全国城镇家庭新购房的目的来看，投资用途占58.2%，改善需求占26.7%，而首次购房的刚需仅占15.1%。

如果我们把买房的目的按刚需、改善和投资分别统计，就会得到过去十年三者直接的变化：

刚需：从69.7%降至15.1%；

改善：从10.8%升至26.7%；

投资：从19.6%升至58.2％。

根据该中心发布的《中国居民杠杆率和家庭消费信贷问题研究报告》显示：2013年-2019年8月，我国个人房贷余额从9万亿大涨至25.8万亿，年均增速达23.4%，其中，首套房贷增速15.8%，多套房贷增速32%。

2018年，我国家庭在多套房上的贷款占比已经高达65.9%，超过了首套房。

也就是去年银行2/3的钱是给投资拿去投资第二套以上的住房，85%的购房者都不是刚需。

更为关键的是，存量房贷中47.1%是用在空置房里，等于有钱人借银行的钱变成了房产存起来了。

根据贝壳研究院发布的数据：上海市住宅总量有780万套，其中大约有290万套是用于出租的。也就是上海有37％的住房不是自住，而且被用来投资的。

上海的房子不愁租，那其他城市呢，即便是找不到租客，也情愿把房子空起来，要不然呢？哪还有比房产更稳定、更保值的资产呢！

你可以设想一下，如果年底再次刺激房市，或者放开限购会如何？

那85%的投资者会迅速地跳出去抢15%刚需购房者的份额，而在这个过程中，只会再提高购房的门槛。

如果不信放开会给刚需者提供机会，那么，不妨看看深圳市场。

光棍节那天，深圳提高了普通住房标准，政策一经公布，房价立刻反弹。其中，有一半的二手房源涨幅在0%-5%，另一半涨幅在5%-10%，5%刚好是普通住房标准提高后，节省下来的增值税。

等于，房东把政策红利全部吃了，甚至，有房东不惜毁约也要涨价。试问，其他城市还有必要提高豪宅税的标准吗，还不如政府多收点税更实在。

其次这个冬天，深圳的豪宅，特别是前海的豪宅卖得特别的火，相反的一般住宅无论从成交量还是去化率来说都不高，而这种豪宅一般也不是给刚需甚至改善型住房准备的。

豪宅被秒杀更说明，现在买房是投资，那放开来只会造成房源更紧张。

易纲行长在《求是》的文章中提出“加强对房地产金融市场的宏观审慎管理,强化对房地产整体融资状况的监测,综合运用多种工具对房地产融资进行逆周期调节”，因此，明年地产市场基本还是维持“房住不炒的定位，因城施策，分类指导”，而对房企的融资或金融监控才是政府的关注点。

最好的方式，不是作为，反而是不作为，让房价阴跌，才是最好的选择。大跌，只会让政府救市，阴跌，让投资者不敢入市，让更多人理性入市。

和我们国家相比，现在的东南亚就像是二十年前的中国，到处充满着商机。

与其他地区经济疲软不同，整个东南亚的经济处于高速成长期。国际货币基金组织认为2019年全球经济增速前十位的经济体中有5个位于亚洲，其中就包括柬埔寨。柬埔寨以近乎于7%的GDP增速，在全球遥遥领先。

柬埔寨目前正处于第一次人口红利之中，如今柬埔寨已达1650万人，人口结构年轻，75%的人在35岁以下。每年涌入金边就业的新增劳动力人口达25-30万人，年均增长2.97%，在全球主要城市中排名第三。

金边住宅拥有率为55.3%，有超100万人没有自己的房产，人均住宅面积只有8.5平方米，有很多是3-4人合租一间房，住宅供应严重不足。

在如此供需矛盾巨大的情况下，据《胡润2019上半年境外置业投资回报指数》数据显示：金边2019年上半年平均租金收益率5.4%，居亚洲第一，全球第六，是Top 10中唯一亚洲城市。2018年，柬埔寨金边以16.7%的房价涨幅，29.4%的投资回报率“冠绝全球”。

短时间内，金边的人多房少的矛盾是不能解决的，这就决定了金边房产还有很大的发展空间。

金边是东南亚首都城市中房价唯一没有破3万的城市，与其投资国内房产，不如放眼全球寻找更好的投资。

世通君（微信ID：shitonghk002）——海外投资领域骨灰级老兵，专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年，一路从欧美加澳新走到东南亚各国，现专注东南亚房地产投资。

过去4年，世通君每年超过200天在东南亚各国，双脚深入考察过东南亚各国的投资环境和投资项目，清楚东南亚各家开发商的虚实，了解各位投资者踩过的坑。

东南亚房产投资不踩坑，就找世通君